【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月31日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导）新西兰海外买家禁令已经对海外控股的住宅建筑巨头造成重大影响，现在他们不得不通过监管机构申请特别许可方能继续建房。但由于禁购令不限制商业地产，因此新西兰商业地产投资火爆，2018年第四季度投资者信心创下两年来的最高点。
新西兰建筑巨头被迫申请预批
新西兰反对党国家党住房发言人柯林斯（Judith Collins）告诉《新西兰先驱报》，政府的海外买家禁令正在影响新西兰一些海外控股的最大住宅建筑商，包括弗莱彻公司（Fletcher Building）和Universal Homes公司。
据她透露，目前很多企业正在向海外投资办公室（OIO）申请许可，以便他们能够在新西兰继续建房。
弗莱彻住宅和开发部门首席执行官埃文斯（Steve Evans）证实，该公司已经递交了以预先审批（standing consent）形式购买住宅用地的申请。弗莱彻归外国公司所有，但总部设在奥克兰。该公司每年约建1000套住房。
他说，他们是在OIO设定的一系列条件下申请的。如果申请成功，弗莱彻需要在每次购买土地时告知该办公室，但不再需要预批。
埃文斯表示，弗莱彻不是海外买家禁令的主要目标。“申请不会使我们豁免，我们购地时仍然需要通知OIO，而且申请必须符合预先审批发放的条件和理由。”
另据Universal Homes公司销售经理皮尔斯（Mike Pearce）证实，他们也递交了申请。Universal在之前递交给OIO的申请中说，该公司97.8%的股份为中国政府所持有。
皮尔斯表示，自海外买家禁令于2018年10月22日生效以来，该公司没有购买土地，因此没有受到禁令影响，而且他希望将来也不会受到影响。
皮尔斯说，Universal申请的是全面覆盖，也就是说他们希望在新西兰购买的所有住宅用地都可以享受豁免。这意味着他们不需要每次购地时都要申请许可。
据皮尔斯透露，去年Universal建成的住房还不到200套。目前该公司正在等待OIO的决定，皮尔斯希望3个月内可以获得许可。
国家党：禁购令影响住房建设
柯林斯表示，政府的法律变更迫使这些企业采取行动，其结果使海外买家禁令变得毫无意义，禁令将削弱资金流入新西兰建筑业的能力，从而减缓住房建设，减少新西兰人可以购买的新房数量。
她说：“大型房地产公司是住房解决方案的组成部分，如果他们必须经过这一过程，就会造成延误，造成损失。”
房地产数据分析公司CoreLogic本月表示，尽管海外买家禁令已于2018年底生效，但2019年2月8日新西兰统计局才会发布2018年第四季度的统计报告，因此现在解读该禁令的影响还为时过早。
监管机构：海外投资者可申请预批
根据去年年底生效的《海外投资修订案》，海外投资者在购买划归住宅或田园房产的土地时，需要经过OIO的批准。
OIO表示，如果海外投资者/开发商通过开发土地，并出售新房来增加新西兰的住房供应，或建造并可能经营长期住宿设施，那么仍然有机会购买住宅用地，但建房后不能自住。OIO可能会为他们发放预先审批形式的许可。
OIO发言人表示，迄今为止，OIO已经颁发了两份过渡性豁免证书，这些决定已发布在其官网上。目前OIO正在评估其它一些豁免申请，一旦做出决定，将公布更多细节。
新西兰商业地产投资信心高涨
根据房地产服务公司高力国际（Colliers International）的最新调查，商业地产投资信心创下两年来的最高点。投资者表示，政府政策是影响投资命运的最大因素之一。
高力国际2018年第四季度信心调查显示，在1636名受访者中，净26%的人持乐观态度。该数字创下两年来的最高纪录，同比增长7%。所谓净比例是乐观主义者比例减去悲观主义者比例而得到的净乐观主义者比例。
这种乐观情绪遍及全国，在12个接受调查的地区中，有10个地区乐观情绪显着或强烈。陶朗加、皇后镇、惠灵顿、奥克兰、尼尔森和汉密尔顿均充满乐观情绪。持悲观情绪的是基督城和Whangarei，两地分别有净1%和净7%的人持悲观态度。
全国最乐观的是陶朗加/ Mt Manganui，持乐观态度的净比例高达57%，较2018年第三季度增长6%。皇后镇在连续15个季度（近4年）居全国首位后，降至全国第二位，持乐观态度的净比例从第三季度的57%降至第四季度的46%，下降11%。惠灵顿净乐观比例为41%，奥克兰和Nelson均为39%。
与此同时，全国零售物业信心正在上涨，投资者信心已从净负面情绪上升至4%的净正面情绪。惠灵顿零售物业信心大幅上涨，乐观情绪从第三季度的净12％上升至第四季度的25％。
工业物业投资信心处于近3年来的最高点，全国范围内净46%的人持乐观态度，创下2015年第一季度以来的最高水平。
本月初，高力国际、Bayleys公司和世邦魏理仕（CBRE）等房地产服务公司预计，随着投资者撤离住房市场，2019年海外投资者对商业地产的竞争将更加激烈。
责任编辑：徐亦扬
