【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月26日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者王黎维纽约报导）尽管纽约住房销售有降温趋势，曼哈顿公寓平均价格三年来首次跌破百万美元。不过，房地产业者预期，2019年纽约市商业地产前景看好，办公室租赁市场充满动能与活力。

曼哈顿租赁前景随着就业增长和经济趋强而看涨。根据高力国际（Colliers International）数据，曼哈顿第65街以下的商业租赁总量为4,175万平方呎，比上年增长12.7％。

除此之外，曼哈顿平均租金要价为每平方呎5.90美元；空置率仅为9.5％，是三年来最低的。

“中介业务方面也是相当热络；在租户代表方面，去年年底询问量和交易量都出现激增现象，而且今年新年开始，很多租户都表示愿意续租。”一位经纪人告诉《纽约邮报》。

像制药巨擘辉瑞（Pfizer）、脸书（Facebook）、谷歌、迪士尼、摩根大通、亚马逊等大型企业，都有聘雇房地产经纪人负责购买、出售或改装的曼哈顿办公空间。

对纽约市商业房地产将呈现强劲走势的预测，主要来自2018年曼哈顿办公室租赁市场出现回暖。据商业房地产集团CBRE数据，2018年办公楼租赁面积达到了3,240万平方呎，其中包括新租约和展期延签的租约。这是自2000年以来的最高年度总量。

地产媒体TRD报导，跨入新的21世纪，曼哈顿估计会有3,310万平方呎的租赁交易，而过去10年里，平均每年的租赁面积为2,580万平方呎。 “去年的总量超过了年平均水平26%。强劲的经济以及蓬勃的商业发展推动了商业地产的升势。”

房地产咨询公司戴德梁行区域负责人匹斯切蒂（Rich Persichetti）表示，曼哈顿中城南区租金最高，每平方呎月租95.80美元，比中城区高出近17%，这让他颇感意外。

他分析其中原因：需求量大、供应不足，以及新建大楼单位面积租金超过百元，以致拉高该区的平均价。

反观住房市场，自上次经济衰退以来，纽约开发商为求高利润，多锁定富裕的买家市场，结果多年下来导致上百万美元的豪华公寓过剩，价格适度的房屋却由于房源不足导致价格上涨。随着供需不平衡与房贷利率上调的顾虑，纽约住房市场呈现趋软走势。◇

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