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纽约建商竞筑超高楼 不断重塑天际线

在第五大道51街到52街之间建超高大楼 与57街“亿万富翁巷区”内中央公园塔楼不分高低

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【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者王黎维纽约报导)几十年来,帝国大厦(Empire Building)一直雄霸着纽约市天际线。但如果按“高层建筑暨都市住宅委员会”(CTBUH)定义超过984英尺则算“超高”大楼,那么纽约自金融危机后已有17栋完工或开始动工的,而且可能又将有第18栋。大大改变了纽约这座城市的传统外观。

据《纽约时报》披露,开发商马克劳(Harry B. Macklowe)上周向城市规划局(Dept. of City Planning)提交了一份初步申请书,打算在第五大道上介于51街52街之间建造一座新型超高大楼,可以俯瞰圣帕翠克大教堂(St. Patrick’s Cathedral)。如果成功的话,那么这第18栋将加入纽约“超高”摩天大楼行列。

马克劳的摩天大楼“Tower Fifth”(暂译第五大道塔楼)有1,556英尺/96层楼高,如获批准,将不仅是在纽约、甚至是在西半球的第二高楼。

大开发商竞逐丰厚利润

在纽约竞争激烈的地产建筑中,若Tower Fifth顺利建起,将与57街的“亿万富翁巷区”(Billionaires’ Row)内中央公园塔楼(Central Park Tower)不分轩轾,也可对望世贸中心一号大楼(One World Trade Center)。后者目前仍是纽约市最高建筑物,包括顶端钢制天线在内有1,776英尺高。

Tower Fifth拔地而起还可能影响到附近五栋标志性建筑:外观大楼(Look Building)、两栋联排别墅、洛克菲勒中心和圣帕翠克大教堂,因此需得到地标保护会(Landmarks Preservation Commission)的批准。

由于新工程技术、都市区重划、开发商竞相追逐潜在的丰厚利润,都推动了超高楼的发展。

马克劳在帕克大道432号(432 Park Ave)大楼项目中,全部成本估计约13亿美元,若将所有单位售出,销售额可能超过30亿美元,毛利润17亿美元。

现在开发商只需要一到三户传统大宅的面积,就能兴建一栋超高大楼;而不像当年兴建1,250英尺高的帝国大厦,地面面积需要一整个街区才能撑起超高楼。而且现在纽约市内很多区域不再有建筑高度限制。

许多纽约人不满兴建超高大楼

但不是所有人都喜欢这样。过去,大多数纽约人不满主要是针对办公大厦。现在住宅楼也加入了对天际线的重塑。

不过,不论是居家或是企业租户都愿意为高楼层支付多点租金,尤其是能有无障碍的纽约景观。

批评人士谴责超高建筑对社会和环境的影响,尤其是沿着被称为“亿万富翁巷”(Billionaires’ Row)的第57街,就有五栋超高楼集聚在一起。许多户公寓夜间都没亮灯,因为很多屋主都是外国人。他们待在纽约的时间相对较少。

很多纽约人也很讨厌这些超高大楼,它们在市区了投下长长的阴影,扭曲了街区的景观。

长期致力于遏制超高楼兴建的民间团体“上西城”(Upper West Side),其网站Landmark West澳门威尼斯人赌场官网一张彩色图片附上讽刺的字样“来自大峡谷的问候”。

市府为社会政策庞大开支而妥协

华裔团体“保护华埠/下东城联盟”长期以来抗议市府允许开发商在社区内兴盖豪华超高楼,罔顾长期住户的权益和社区的历史发展。

有125年历史的非营利组织“市政艺术协会”(MAS),在2017年一份报告中批评“城市现有法规的漏洞已被利用来建盖更大的建筑物。”

《纽约时报》建筑评论家金姆曼(Michael Kimmelman)更尖刻地比拟,称这些摩天大楼像在这城市内“竖起了中指”。

虽然有市议员希望限制开发商地面空间权的交易,但白思豪政府为了支付可负担住房、地铁改善等社会政策的庞大开支,倾向鼓励地产商开发更多楼层面积。◇

责任编辑:家瑞

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