【大澳门威尼斯人赌场官网2019年01月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者赵琼玉墨尔本编译报导)墨尔本的租房者希望租金水平能够随着房价的下跌也跟着下降,然而最新数据显示,墨尔本独立住宅(house)的租金要价已攀升至创纪录的水平,不过,单元房(unit)的租金水平仍然保持稳定。
据都门(Domain)房地产报导,最新的《都门租房报告》(Domain Rental Report)显示,去年第四季度,墨尔本独立住宅租金中位数上涨了2.3%,达到440澳元/周,而单元房租金中位数保持稳定,为410澳元/周。
在此期间,内南区(inner south)租金的年涨幅最大,独立住宅租金要价从600澳元/周涨至650澳元/周。
与此同时,边远地区单元房租金中位数每周上涨了20澳元,达到420澳元/周。
都门集团高级研究分析师鲍尔(Nicola Powell)认为,整体来说,墨尔本租房市场的增长速度与前年相比有所放缓,租金水平的普遍提高表明,租金价格比房产价格更加稳定,但租金水平的这种提高可能不足以吸引投资者的进入,因为其短期收益率很低。
Hocking Stuart房地产经纪公司South Yarra地区主管吉利斯(Rob Gillies)认为,1月份的下半月通常是一年中最繁忙的租客“看房季”,根据供需定律,这会推高租金价格,但对于投资者和物业经理而言是有利的。
墨尔本前所未有的人口增长,在很大程度上“消化”了近年来进入租房市场的大量新公寓。
但鲍尔认为,随着州际和海外移民的减少,从长期来看,租房市场的需求将趋于疲软。
该报告显示,墨尔本没有一个地区总体的周租金要价出现下降,但在过去一年里,东北区、东部远郊地区和东南区独立住宅的租金水平却停滞不前。
墨尔本独立住宅周租金中位数:
地区 | 周租金(2018年12月) | 周租金(2017年12月) | 季度涨幅 | 年涨幅 |
Inner | $610 | $600 | 1.7% | 1.7% |
Inner East | $590 | $560 | 1.7% | 5.4% |
Inner South | $650 | $600 | 3.2% | 8.3% |
North East | $400 | $400 | 0% | 0% |
North West | $400 | $390 | 0% | 2.6% |
Outer East | $430 | $430 | 0% | 0% |
South East | $400 | $400 | 0% | 0% |
West | $390 | $380 | 0% | 2.6% |
Mornington Peninsula | $410 | $400 | 2.5% | 2.5% |
墨尔本单元房周租金要价中位数:
地区 | 周租金(2018年12月) | 周租金(2017年12月) | 季度涨幅 | 年涨幅 |
Inner | $450 | $450 | 0% | 0% |
Inner East | $410 | $400 | 0% | 2.5% |
Inner South | $420 | $400 | 0% | 5% |
North East | $370 | $350 | 2.8% | 5.7% |
North West | $365 | $350 | 1.4% | 4.3% |
Outer East | $370 | $360 | 0% | 2.8% |
South East | $345 | $340 | 0% | 1.5% |
West | $332 | $325 | -2.2% | 2.3% |
Mornington Peninsula | $330 | $325 | 0% | 1.5% |
资料来源:《都门租房报告》,2018年第四季度
责任编辑:李欣然