【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）大陆恒大地产日前宣布提前启动全国楼盘的促销活动，随后，有消息表示，另有几家大的房企也在酝酿提前开始促销活动，有评论认为，这是大陆房企资金链承压，而要加速销售，回笼资金了。

恒大地产8月30日以10月黄金周的名义提前启动了全国楼盘的促销活动。据悉，恒大对于全国在售的住宅楼盘全部打出了89折的优惠。不仅如此，首付款也可以分期，最低可付5%。这样，把优惠全部用上，住宅最低可去到74折。另外，办公楼盘在89折的基础上，还有6-7折，这样算下来，这意味着恒大的部分商铺可以去到5折。

另有消息说，融创和华夏幸福两家房企也在酝酿一波降价潮。而碧桂园因为马来西亚森林项目的影响，也不排除开启降价潮以保住公司。

海外评论人士文小刚对此表示，这些消息显示在偿债压力之下，房企资金链承压，要加速销售，回笼资金了。之前房企可以采取借新还旧的方法偿还债务，但是现在中共当局去杠杆，堵死了房企融资之路，甚至海外融资的道路也被堵死，面对巨额债务，房企只能自己想办法，而最快的办法就是把手里的楼房卖出去。

据明源地产研究院的数据显示，2017年，地产行业平均的负债率为80%，龙头的房企的负债率为80%～90%，碧桂园是9,200多亿（人民币，下同），融创中国是1.3万亿。

另据天风证券研报分析，2019年～2021年，地产债券需要兑付的额度分别为4,295亿元、4,793亿元、7,229亿元。这三年，债券集中到期，需要集中兑付。

而民生证券的数据显示，房地产的企业境外的存量债券为875亿美元，也就是5,958亿元，也将进入偿债高峰，未来两年的债券到期压力较大。

文小刚表示，从今年上半年土地流拍的数据来看，房企对未来楼市的看法趋于谨慎，不太乐观。再有，中共对楼市调控不见放松，而且越发吃紧，这也加重了地产商对楼市前景的忧虑。

据中原地产研究中心公布的数据，今年前7个月全国房地产市场土地流拍一共有796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。流拍的城市甚至包括上海这样的一线大都市。

而一些房地产大佬也对未来持谨慎态度。据证券资讯服务商格隆汇消息，融创中国8月31日在香港举办中期业绩发布会。面对投资者提问：下半年应该投哪一些有前景的城市？融创CEO孙宏斌表示，现在的大陆城市，对房地产行业发展不均衡，尤其是房地产行业的政策。倾向于房价比较低的城市，而贴切要非常小心的判断。而在去年底，万科就表示已经做了准备，迎接房价的回落。

文小刚则表示，一些负债率超过200%的企业，像泰禾集团，泛海控股，绿地，佳兆业等知名企业，这些公司光还债一年就要上百亿，他们有可能也会加入降价销售的行列。

格隆汇认为，未来楼市有较大的下行压力。

首先，多方消息显示房地产税立法进程将加速，年底前可能会报备进行首次审议。大陆的房地产资产总价值为760万亿元，如果收1%，就能收取7.6万亿元，如果收2%，就能收取15万亿元。而2017年大陆全国财政税收不过14万亿元。房地产税加速出台是板上钉钉的事情。

而一般的投资客会准备2年的资金来月供，他们准备过冬的钱眼看要用完了，房地产税又在加速落地，卖方市场也快变成买方市场，刚需客预期也在变化，多种因素下，会造成一定的抛盘压力。

其次，现在的楼市库存回到7年前，三四线城市存销比已经创下了2009年以来的月度最低值，创下近9年新低。日前，呼和浩特、长春宣称去库存完成。而停止房地产去库存，现在看来还只是几个城市的个别行动，这是整个楼市巨轮全面转向的信号。

去库存任务的结束，意味着刺激政策退出、购房补贴取消、棚改货币化放缓，同时以扩大供地为代表的“补库存”开始，以“坚决遏制房价上涨”为目标的楼市调控加码。

再有，美国9月中下旬又要开始加息，中共央行为了保住汇率破7这道心里关口，大概率会跟随加息。加息会对于股市、债市、楼市等各类资产造成较大的下行压力。

另外，刚需对于楼市预期的转变以及当局强调的“坚决遏制房价上涨”的原则，这些统统会对于楼市造成较大压力。#

责任编辑：林琮文