【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导）香港正式步入加息周期。美国联邦储备局27日晨两点宣布再次加息四分之一厘，本港终打破12年不加息的环境，由龙头汇丰带头，合共16间银行先后宣布加息，当中15间最优惠利率（P）加1/8厘，加幅较小，惟华侨永亨加息1/4厘，全城最高。财政司司长陈茂波强调，本港超低息时代已过去，呼吁市民小心管理好风险。

美联储刚结束一连两日的议息会议，尽管总统川普（特朗普）曾表态不支持加息，但美联储一如预期今年第三度加息，也是自2015年底以来第八次加息，至今合共加息2厘，联邦基金利率升至介乎2至2.25厘。

美联储公布的中值预测显示，2018年将再加息一次，全年合共加息四次，2019年加息三次，2020年加息一次，2021年不会加息。

汇丰掀加息序幕 华侨永亨加幅最大

在美国持续加息压力下，本港银行业终掀开加息序幕。汇丰银行率先宣布今日起调升最优惠利率（P），由原先的P为5厘，调升12.5点子至5.125厘，是自2006年以来本港银行首次调高P。

其后恒生银行、渣打银行、中银香港、华侨永亨银行等亦于同日宣布加息。当中华侨永亨更加息1/4厘，是主流大行的两倍。另外，中银加息生效日期由10月2日起；其余则今日起。

市场原本预期各银行加息1/4厘，但主流大行最终加幅为1/8厘。在银行外汇市场做了30年的香港银行学会高级顾问陈凤翔分析，这是因为香港银行体系资金充裕，也是世界资金的避难天堂，故投资者对港元仍有信心，预料热钱会继续流入香港。

他表示，由于香港和美元挂勾，一旦启动加息周期，预料香港“追加”的机会很高。

对于为何中小型银行华侨永亨加幅最大，陈凤翔认为，这是因为华侨永亨属零售银行，主要向消费者和小企业提供服务。相对于对象是大客户的批发银行来说，其资金来源不够，故希望透过加息，增加贷款成本，减少资金流失。

加息后，本港银行出现四个P的混战现象，汇丰为首的四大银行P为5.125厘、多间未表态的小型本地及外资银行P暂维持5.25厘、渣打P由5.25厘加至5.375厘，以及华侨永亨的P为5.5厘。

美国加息后，香港金融管理局亦上调贴现窗基本利率25个基点，至2.5厘；本港两大财经官员昨先后提醒市民要小心金融风险。

金管局总裁陈德霖昨早回应加息时表示，港元一个月期拆息已由去年0.4厘低位，升至目前2.2厘水平；银行过去亦一直上调定期存款利率，资金成本续升下，故本港12年首度加息。他又预期美国加息步伐或有提速风险，如果香港逐步加息，“最终港元利率会很贴近美元利率”。

陈德霖指，现在全球的经济情况和宏观的金融环境，比如资产市场尤其是楼市调整，中美贸易纠纷，美元利息正常化的速度加快等，都可能为市场带来波动和不稳，提醒市民要小心管理好风险。

财政司司长陈茂波昨早出席银行峰会后也表示，香港超低息环境已过去，未来息口趋升机会比较高。“由于息口往上升，对市场和资产价格都有影响，请市民小心管理好风险。”

美联料本港第四季楼价有下调压力

楼价方面，美联物业首席分析师刘嘉辉认为，贸易战前景未明朗，利淡因素持续充斥楼市，今年第四季楼价有下调压力。然而，本港经济基调良好，失业率低，而且刚性需求持续，加息因素早被市场消化，因此预期楼价未会有太大的调整幅度，估计第四季楼价回落约2至3%，而全年楼价则升约10%。

中原按揭董事总经理王美凤表示，P加幅比预期少。以25年还款期计，每月供款将增加约1.4%，每100万按揭额月供增加约63元。以目前平均按揭额约400万计算，每月供款增加约250元。

另外，王美凤预期，加息后承造楼按的最低入息要求会提高，购房难度亦会提升，如压力测试没调整，市民承造按揭年期可能会再延长，例如30年期还款期会成主流。

中原委托香港大学民意研究调查市民置业意欲，54%有意置业人士回应称即使本港加息，置业意欲仍然不减，但较去年12月的73%及今年6月的70%同类型调查为低。

瑞银：港楼市风险冠全球

瑞银财富管理昨发表《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》研究报告，指大多数主要发达市场金融中心的楼市存在泡沫风险，当中以香港的泡沫风险最大，其后依次为德国慕尼黑、加拿大的多伦多及温哥华、英国伦敦和荷兰阿姆斯特丹。

报告虽然认为楼价短期内上升趋势会有所放缓，但考虑到香港房地产市场长期以来供给不足，而需求始终旺盛，楼价不太可能大幅下跌。

专家分析港拖迟加息原因

今次香港12年来首度加P，有其历史原因。本报专栏作家勤智解释，因为美国于2007年展开减息周期，息率累积减幅达到5%至5.25%；而本港银行于期内之减息幅度仅为3%，美息减幅大于港息高达2.25%，故美国启动此轮加息周期，香港拖了近两年才加P，加上近来同业拆息一度飙升到10年新高，令银行有加息压力。

虽然他认为加息1/8厘，目前对楼市心理影响大于实质，令短期楼价受压，中长期仍受供求缺口支配。但他忧虑加息影响实体经济和金融市场，因为借贷成本开始提高，对做生意需借贷的商人带来打击，加上贸易战不断升级，对本港经济造成负面影响。若股市因此而大幅下滑，参考2015年的跌浪，楼价有可能于六个月内调整10%以上。◇#

责任编辑：李薇