【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林达编译报导）珀斯整体写字楼空置率仍处于高水平，及业主给予租客的租金优惠折扣，为新写字楼开发带来难度，不被业界看好。

根据澳洲房产理事会（Property Council WA）最近发布的报告表明，珀斯市中心写字楼闲置率依旧很高，19.4%，只比1月份的19.8%稍低，数据还显示，不同级别写字楼的空置率存在显着差异。顶级写字楼空置率仅为4.1%、A级则为17.7%、B级为31.6%和C级为22.9%。

投资公司Cape Bouvard首席执行官皮克顿（Lee Pinkerton）表示，人们普遍认为，顶级（prime-grade）写字楼相对较低的供应，为租金收益提供了适度增长的好机会，而承建写字楼却取决于一系列因素。

他表示，租金需提至每平米750澳元左右时，珀斯才可建新办公大楼。然而，以上报告发现，在珀斯，顶级写字楼租金每平方米要价约650澳元，减去业主给租客提供的优惠（incentives）后，实际租金每平方米仅为350澳元。

皮克顿又说，即使是那些寻找租赁面积超过一万平米的大公司租客，业主也要为其提供40%-50%的租金折扣优惠。这为新的写字楼开发带来很大难度。

写字楼开发前景不明朗

国际房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）副董事Sallese Wilmot-Barr女士表示，珀斯CBD写字楼发展前景为40万平米，目前只有52,000平米写字楼的开发得到确认，即雪佛龙总部办公大楼将于2023建于伊丽莎白码头。

其他有争议的开发项目总计17万6千平方米，预订出租率需要达到50%-70%，其中包括Bishops See（4万平方米），480 Hay Street，The Westin Perth（3万7千平方米，已经获批），QV2（1万5千平方米），Elizabeth码头的EQ West（3万平方米），Brookfield Perth Convention（2万平方米）和1 Mill街（1 Mill Street）（3万4千平方米）。

业界为改善抵挡写字楼支招

最近，西澳投资经纪传播公司主管Fran Lawrence与B级与C级别写字楼承建商Studio Niz的主管Greg Niziskiotis、矿业商会副会长Nicole Roocke，皮克顿及Wilmot-Barr女士成立了一个专家小组。该小组成员一致认为，租赁市场活跃。有些专家预测写字楼空置率将在未来12至24个月迅速下降。然而，皮克顿警告说，一些租赁活动可能是由租客去寻找更便宜写字楼所致。”

Niziskiotis说，很多时候，改变B级和C级写字楼的用途仍不可行。但是通过节省成本，B级和C级业主仍可改善写字楼条件，为租户提供理想的租赁体验。“高品质不见得非要高消费”。他说，在许多情况下，通过一些设计修改，B和C级业主可从建筑物中获得额外200平方米可租用空间，使重建或升级写字楼更为可行。

他表示，例如，当伦敦成功吸引谷歌和优步时，其他与科技相关的公司涌入，将一个原先空置的办公区变成一个不分昼夜的喧闹中心。

他说，从农场到餐桌的食品饮料零售商有能力创造社区生活，加上经济多样性，侧重于农业技术或生物科学，初创企业和注重绿色生态发展的公司具有潜力提升B和C级写字楼的档次。

责任编辑：杨新云