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加州新法冲击大 硅谷Vallco开发争议延烧

9月18、19日晚,库柏蒂诺市议会连续讨论该市Vallco商圈的新开发提案。(林骁然/大澳门威尼斯人赌场官网)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年09月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林骁然硅谷库柏蒂诺报导)周二(18日)和周三两晚,硅谷库柏蒂诺(Cupertino)市议会连续讨论该市Vallco商圈的新开发提案。支持者和反对人士挤满会场,有民众反对高密度开发,担心如果提案通过,会引发交通拥堵、学校拥挤等一系列问题。不过,加州今年初正式实施的一项州法,却成为讨论的另一个焦点。

依据加州新实施的SB 35号法案,开发商今年提出一项新的Vallco城镇中心(Vallco Town Center)计划,经由社区和第三方顾问公司讨论和修改后,交由市议会进行特别讨论。特殊提案内容主要分为两项,选项一是住房密度较低的开发案,含最高2,034个单位的住房,75万平方呎的办公空间,与最少60万平方呎的零售空间,但无任何社区建设的友善项目。

9月18、19日晚,库柏蒂诺市议会连续讨论该市Vallco商圈的新开发提案。(林骁然/大澳门威尼斯人赌场官网)

第二项则是住房导向的开发案。最高盖到2,923单位的住房,150万平方呎的办公空间,与最少48.5万平方呎的零售空间,并包含社区建设如:新的市政府、市民广场、艺术中心等。

市府规划委员会提出折衷的第三选项,包括最多盖到2,923个单位住房,但减少社区建设换取少一点的办公空间。

倡议理性发展的草根团体“更好库市”的居民代表认为,如果开发案获得通过,将带来更多外来人口。库柏蒂诺居民Minna Xu表示:“也就是说这些公寓一旦盖出来以后,库柏蒂诺人口会立刻增加20%,这是我们非常担心的一件事。”

库柏蒂诺联合学区委员赵良方也认为,它实际上并不是解决住房问题的项目,反而会带来更多的交通问题、更多的环境问题、更多的污染问题,还有学校拥挤的问题。

围绕Vallco商圈的开发问题,居民、市府,以及开发商已经讨论数年。2016年的大选期间,选民经由公投挡住了Vallco高密度开发。然而,加州SB 35号法案的实施令开发商重燃希望。该法案强制地方城市达成为低收入者建设住房的目标,以缓解加州的住房危机。

支持重建开发案的人士认为,随着人口增长,城市应该“往前走,向前看”,朝向都市化方向发展。菲利蒙高中学区委员魏虹说,库柏蒂诺大部分都是独立屋。她希望:“能够提供居住选择,给像我这样的老人,我不需要5个卧室的房子,给刚刚做事的年轻人,他们需要在工作的地方有住房。”

但对于习惯了好学区、居住出行容易的普通居民来说,希望保持目前的生活质量。Minna Xu就认为:“大家希望还能保持更多的商店,更多的零售商业和娱乐餐饮的面积,但是开发商给出的面积大部分都是办公楼和公寓。”

库柏蒂诺联合学区委员赵良方认为,应该保持生活品质。(林骁然/大澳门威尼斯人赌场官网)

学委赵良方也认为应该保持生活品质,她说:“希望将来住到库柏蒂诺的人,能够享受我们现在享受的库柏蒂诺的美好环境,而不要把它破坏掉。”

库柏蒂诺位于硅谷的核心地带,曾被评为加州最宜居城市之一,是苹果总部所在地。近年来和其他硅谷小城一样,随着科技业的蓬勃发展,不断面临着城市开发问题的挑战。居民表示,如果Vallco开发案获得通过,将再次采取公投阻止。◇

(此文发表于1204D期旧金山湾区新闻版)

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