【大澳门威尼斯人赌场官网2018年08月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者陈光澳洲悉尼编译报导）尽管整个悉尼的房价自2017年中期达到峰值以来一直在下降，但首次购房者要想进入房地产市场却变得越来越难。数据显示，目前悉尼仅有26个区有四分之一的房产售价在65万澳元以下。

据澳洲Domain房地产网消息，去年7月，新州政府将首次购房者的印花税免税门槛从55万上调至65万澳元。当时悉尼有45个悉尼的郊区（不包括蓝山和中海岸）有四分之一的房产售价在65万元以下（该数据仅对售房数量超过100套的区进行了分析）。但Domain集团的数据显示，一年过去后，这个名单上的数字已经减少到了26个区，几乎衹是一年前数字的一半。

Domain集团的数据分析师Nicola Powell说，“这正说明了我们在市场上看到的情况。首次购房者已被激活，虽然我们看到整体市场疲软，但集中在较高端的市场上。”

数据显示，在市场中有四分之一的销售住房为“入门级”房产的区中，距离悉尼市中心最近的是约35公里远的Blacktown。稍远一点的还有Plumpton、Rooty Hill、Mount Druitt和Colyton等西悉尼的区有四分之一的房产平均价格在65万元或以下。

Harcourts房地产公司的售房代理Andrew Chrysanthou表示，Blacktown在名单的榜首并不奇怪，不过，尽管该区入门级房产销售的很快，但首次购房者往往对65万元及以下的房产质量感到失望。他们通常衹能在更远一点的地方才能找到更好的房产。

数据显示，在悉尼西南还有几个区有四分之一的房产被认为是入门级的房产，包括距离中心商务区约35公里的Lurmea，紧接其后的是Casula和Glenfield。

根据新州税务厅（Revenue NSW）的数据，这也是悉尼首次购房者利用印花税优惠政策最多的地区。在截至今年3月份的一年中，覆盖了Lurnea和Casula的Liverpool地区，买家获得了577笔印花税减免，总值达9,552,323元。 接下来是Campbelltown，有502套房产获得了印花税减免，价值920万元，再次是悉尼南区的Werrington区。

不过，新南威尔士大学规划学科的教授Sue Holliday认为，尽管拥有“入门级”房产的区的数量在急剧下降，但提高首次购房者印花税优惠减免门槛并不是一个解决方案。

她表示，通常通过提供现金优惠并不是一个好政策，因为“每次给予减免，实际上都会导致价格的上涨”。她称，她更愿意看到取消印花税，并以征收土地税其而代之。

责任编辑：简沐