【大澳门威尼斯人赌场官网2018年08月28日讯】上期专栏，我们讨论了何时不应该装修房子的话题。本期专栏，我们来看看您家中哪里是最值得翻新的地方?

大多数房地产经纪人会告诉你，您家中最贵的两个房间就是浴室和厨房-——一般来说，大多数潜在女性买家在看房子时，会更加关注浴室和厨房。因此浴室和厨房的打理程度最有可能为您的房屋增添额外价值。但是，这一切都归结于您的投资回报率。您需要确保您在装修中投入的金额低于您添加到房产中的价值以及您可能实现的销售价格。

以下五个简单技巧，可以帮您修整浴室为潜在买家留下深刻印象：

1）保持中性颜色背景

避免用主题色调来装饰浴室。避免过度使用花卉装饰或幼稚的装饰。浴室装修应该是中性颜色背景，就是说没有性别偏好。一定要清除任何杂乱和不必要的个人物品，留下中性而温馨的氛围例如酒店式浴室。

2）扩充空间感

清除浴室里任何额外的家具或橱柜。虽然这可能会占用存储空间，但它会使浴室显得更加宽敞。除此之外，您可以在浴室里的一侧墙壁安装大镜子。这将扩充空间，使它看起来大两倍。另一种方法是为浴室涂上浅色，记得用中性色的新漆料。

3）进行基本维修

拆除旧地毯和卫生间地毯套件，并添加新的淋浴帘。如果淋浴有门，请确保它们非常干净。推来门轨道也需要清洁。修复漏水龙头，清洁通风窗户，修理抽屉和橱柜，除脱霉菌，肥皂浮渣，石灰垢和表面污渍。要做到这一点，您可能需要购买一些专门的浴室清洁产品，如灌浆清洁剂和霉菌清除剂。灌浆清洁剂可以松动深层污垢，有助于长时间保持灌浆清洁，同时脱模剂还有助于防止未来的霉菌生长。如果浴室中的密封剂变黄也需要更换，这样可以避免显示您房子陈旧的感觉。要特别注意镀金配件或镜子上的水渍，要它们都擦亮。

4）更新卫生间设施

如果您的浴室超过10年，应更换卫生设施。如果浴室内瓷质水槽顶部或浴缸破裂,应该更换但如果您想省钱，也可以选择让它们换肤而不换身的重新铺设。如果您能添加节能及节水装置，您将可以为您的房产增加很多价值。

5）营造豪华的感觉

您可以使用优雅的装饰品或使用奢华的香皂，香精油，蜡烛甚至贝壳来增加浴室里的氛围。记得挂上足够的新毛巾。最好的是白色并确保外观柔软舒适，营造出清爽、干净的“酒店”感觉。最后是安装高瓦数灯泡，给浴室带来明亮感觉，这有助于营造出空间感。低瓦数灯泡使浴室看起来黑暗和狭窄。

下期专栏，我们将讨论如何在房屋出售之前，为厨房增加价值的秘决。

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责任编辑：杨新云