【大澳门威尼斯人赌场官网2018年08月19日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮综合报导）8月15日（周三），新西兰国会通过了《海外投资法》修订案。该议案旨在阻止不打算住在新西兰的外国人购买现有住房。澳洲和新加坡投资者享受豁免，但中国投资者受到限制。
根据新西兰统计局的数据显示，今年第二季度，海外买家购买了1116套住房，所占份额为2.8%。其中中国人购买了552套，占海外买家总份额的49%。
中文网站：中国投资者被吓住了
中文海外房产搜索引擎居外网（Juwai.com）表示，中国投资者被海外买家禁令吓坏了。早在禁令出台前，中国投资者对新西兰房产的兴趣就已经受到了影响，买家数量明显减少。居外网数据显示，今年第二季度中国买家查询量较上一季度下跌31%。
该网站发言人帕拉特（Dave Platter）表示，从长远观点来看，2014年中国买家兴趣非常低，2015年明显增长，2016年和2017年第一季度达到高峰，之后两个季度开始下跌。2017年末新政府宣布即将出台禁令，中国人购房需求大增，2018年第一季度购买量创下有记录以来第三高的水平，但现在几乎又回到了2015年的水平。
帕拉特表示，去年中国人购买了价值11亿元的新西兰住房，是新西兰最大购买群体。他预计中国买家的有节制需求将持续至2019年。
他对禁令的评价是“既不明智，也无益处”。他认为海外买家对新西兰来说重要且有益，甚至至关重要，但他们不是问题。
居外网表示，在新西兰买房的中国人中，有69%表示买房是为了自住，其中23%是为了入住好学区，这说明很多人准备和孩子一起入住他们购买的住房。
根据居外网的数据，中国人对新西兰的投资兴趣居全球第六位。
经济学家：禁令起不了多大作用
独立经济学家Shamubeel Eaqub对新西兰广播电台（RNZ）发表评论说，海外买家禁令制定的太匆忙，可能对住房危机起不了多大作用。
他说，毫无疑问外国人会增加对住房的需求，无论是住房市场还是投资市场。但除非海外买家将房屋空置，否则他们拥有的住房对住房短缺几乎没有影响。有其它动机的海外买家，如将钱投在新西兰感到安全，可能比当地人更愿意出高价买房，这部分人是禁令要打击的对象。
Eaqub表示，除奥克兰市中心和皇后镇外，禁令所造成的影响可能很小。官方数字显示，海外买家份额在3%左右，数据不够完善，但他估计约占4%。所以他认为政府的政策旨在阻止4%的买家，以帮助96%的买家，其作用会很小。
另外，购房禁令对澳洲人（约占海外买家的1/3）、新加坡人和大型开发项目豁免，所以Eaqub认为该政策最多只能将海外买家降低几个百分点，对改善住房负担能力起不了多大作用。
购房禁令同样遭到了业界的批评，包括新西兰房地产协会（REINZ）。该协会首席执行官诺维尔（Bindi Norwell）表示，该禁令不会对住房负担能力造成影响。她说：“我们对该议案通过三读感到非常失望，而且我们不是孤立的。”
小型开发项目或受影响
购房禁令通过后，财政部副部长帕克（David Parker）表示，这一重要里程碑将帮助更多新西兰人实现拥有住房的梦想。但房地产委员会（Property Council）表示， 该禁令禁止大多数非居民投资者购买房产，可能意味着小型开发项目无法完成。
该委员会宣传总监帕特森（Matt Paterson）表示，外国投资者可以购买大型开发项目的新公寓，但禁止购买小型住宅项目和独立房，因此很多这种项目可能无法完成。然而，在新西兰，小型项目更普遍，如果投资者发现难以销售，他们会考虑将资金投往别处。
他说，海外买家购房禁令使新西兰对海外投资者的吸引力降低了。新西兰的禁令比澳洲还苛刻，澳洲禁止外国人购买现房，但可以建造独立房。
新西兰房价会下跌吗？
据媒体报导，因悉尼和墨尔本市场疲软，澳洲全国房价6年来首次下跌。在截至6月的年度里，悉尼中间价下跌4.5%，创下过去10年来的最大年跌幅。今年第二季度，墨尔本房价下跌2%。
ANZ银行首席经济师左尔纳（Sharon Zollner）表示，澳洲住房市场比预期明显放缓的风险可能会蔓延。但储备银行行长奥尔（Adrian Orr）表示，房价可能会同样下跌，但不在该行预测范围之内，而且同样存在上涨的可能。
Newsroom新闻网则评论说，房价不大可能大幅下跌，因为新西兰人口增长速度远远超过建房能力，而且之前的短缺还需要解决。
虽然政府承诺收紧移民政策，但移民水平仍然接近历史高位。政府实际上放松了建筑业和园艺业临时工人的一些政策，而且没有按照大选前所承诺的方式收紧学生签证政策。
另外，如果因某种经济衰退和失业率上涨而致房价开始下跌，储备银行将会采取措施降低利率。该行近期已经做出假设，如果增长持续放缓，该行可能将OCR下调1%至0.75%，以减轻贷款人的压力。
责任编辑：徐亦扬
