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每周房产拍卖报告

墨尔本房地产:拍卖结果参差不齐 买方仍占优势

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年08月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在上周六(8月11日)的墨尔本房地产市场上,位置较好、价格在75万澳元以下并拥有再开发潜力的住宅受到青睐,销售行情优于其它的房地产。

据都门(Domain)新闻报导,对于价格在150万澳元以上的住宅,买卖双方仍然在房东的要价上僵持。在上周六之前,市场分析家们预期,内城区的一些优质住宅可能引来激烈竞争,但拍卖结果显示,最终的拍卖价格仅处于温和水平。

根据初步统计结果,在挂牌的492栋住宅中,拍卖成交率仅仅达到58.5%。

布莱顿(Brighton)区一栋1960年代的住宅(18 Barkly St)此前被看做是周六市场的一个亮点。这栋适合推倒重建的住宅以150万澳元的屋主叫价起拍,6名买家参加竞拍。这栋位于布莱顿中部优质地带的住宅的屋主保留价为164万澳元,最终以187万澳元成交。

但其它一些住宅的拍卖行情则显得低迷,其主要原因包括:严格的银行信贷政策、较少的竞拍者以及买方群体的谨慎行为。

在阿莫代尔(Armadale)区,一栋经过装修的经典风格住宅(67 Northcote Rd)也被看做是周六的一个亮点。尽管120多人在风雨交加的天气到达拍卖现场,拍卖过程并没有像此前预期的那样。

拍卖师以270万澳元的屋主叫价起拍,2名竞拍者缓慢地把价格推高至290万澳元,但最终以流拍(Passed-in)结束。随后经过协商,这栋住宅卖给了出价最高的竞拍者,其售价略高于300万澳元,但具体价格并未公布。

根据销售经纪人的记录,120多名潜在买家在开放日前来查看这栋住宅。除了这2名竞拍者,其他5名潜在买家也曾认真地考虑过该住宅,但在拍卖时没有举手。

买方经纪人维恩斯(Kate Vines)说,仅仅略高于300万澳元的售价对买方来说,是个好价钱。他说:“如果在6个月前拍卖这栋住宅,售价很可能轻松地达到320万至330万澳元,而且它将在竞拍时售出。”

“如今买方没有紧迫感、没有恐慌感。买方正在享受这段时期的行情,因为这是买方市场。”维恩斯说。

目前的市场起伏不定,每周出现不规律的结果和不稳定的价格。房地产市场在一周前受到货币政策的刺激。澳洲储备银行在8月份继续维持基准利率1.5%不变,这标志着基准利率在过去2年不变。良好的利率环境似乎刺激了一些买家,尽管更严格的银行贷款规则正在对房地产市场产生重大影响。

房地产销售经纪人说,越来越多等待贷款批准的买家出价买房。一些潜在买家已经表示要参加竞拍,但在拍卖现场退缩了,这样的人也在增加。

即便如此,一些在市场待了几个月的滞销住宅现在也开始售出。Nelson Alexander销售经纪公司的经理斯达沃(Arch Staver)说,他的公司最近销售了几栋这样的住宅。其主要原因是屋主根据市场状况降低了预期,而且市场需求仍然是稳固的。

斯达沃说:“我不认为市场需求出现了任何问题。但目前的信贷紧缩政策是在造成一定影响。”

“这与环球金融危机时的情况很像。当时,没有任何信贷机构愿意把钱借给任何人。我们看到,现在银行确实妨碍了房地产交易,甚至影响到那些拥有足够的财产抵押、并有足够偿还能力的买家,他们的买房交易本应是很顺畅的。”

毫无疑问,价格低廉、需要较少贷款或根本不需借款的房地产,销售行情很好。

凯勒当斯(Keilor Downs)区的一栋联排别墅(townhouse)在拍卖时,3名买家竞争。这栋住宅的广告参考价为48万至52万澳元,最终售价达57.5万澳元,高于屋主保留价52.5万澳元。

买方经纪人瓦伦蒂克(Frank Valentic)说,北区的其它联排别墅或者别墅型单元住宅(villa)最近几周经常遭遇流拍,或者仅吸引了一个竞拍者,然后以低于保留价、或者略微高于保留价的价格出售。

上周六售价最高的住宅是豪松东(Hawthorn East)区一栋爱德华时代风格的住宅(5 Currajong Rd),其售价高达310.5万澳元;另外,蒙特阿尔伯特(Mont Albert)区的一栋木板房(19 View St)以249.5万澳元被售出。

责任编辑:李欣然