【大澳门威尼斯人赌场官网2018年08月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）8月10日，大陆杭州、南京、太原等几个城市进行了土地拍卖，令外界惊讶的是太原8幅土地全部流拍。

据《上海证券报》报导，10日，太原拿出8幅热点区域的黄金地块进行拍卖，这8幅地块所处区域较佳，交通便捷、配套齐全。因为太原市土地拍卖史上很少有同一热点区域同时拿出8幅土地公开拍卖的情形，按照以往太原“逢拍必抢”的惯例，业内人士预估，这场拍卖可能会拍出当地今年的最高楼面地价、土地单价地王。

但是，令人惊讶的是8幅黄金地块中，只有2幅地块各有一家房企报名，其余6幅地块则无人问津。有房企报名的2幅地块，因出价未达拍卖底价，没有交易成功。

有当地业内人士表示，土地价格高过房企对市场售价的预期值是流拍的主要原因。这次拍卖的8幅地块起拍楼面价都较高，房企担心拿地后未来销售价格“上不去”，从而影响其利润。

今年上半年土地出让在大陆排名第一的杭州，10日也有3幅宅地和1宗商地拍卖，3幅宅地均已底价成交。

一家房企的品牌负责人表示，在调控预期下，下半年杭州地价回落、低溢价成交将成为常态。

8月10日，南京出让江北新区两幅宅地，虽然引来了多家房企参与，竞争也十分激烈，但最终成交价格比之前的“地王”价降了近3000元/平方米。

报导表示，土地拍卖最能体现房企预期，从拍卖土地的结果来看，房企目前拿地不再激进撒网，土拍市场由夏入秋，热凉转换，几乎就在一夜之间。

而中原地产研究中心的统计数据显示，今年前7个月，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高，去年同期仅有4宗。今年前7个月，大陆房地产市场土地流拍共796宗。同时，土地溢价也在下降。

《香港经济日报》则认为，流拍不仅受到供给方面的影响，房企作为需求端也受到政策和融资的压力。中信建投认为，在持续限价政策、融资压力的作用下，房企拿地更加理性。

新城控股高级副总裁欧阳捷表示，中共地方政府太“贪心”是土地流拍增多的最根本原因。市场正在改变，但政府依旧老模式卖地，宁可流拍，亦要提高拍卖底价。

安居客首席分析师张波表示，中共对楼市的调控中实行了限价政策，造成房企对未来房产上市交易价格持有更为保守的预期，楼市调控不断从严更是让房企对于未来楼市走势显得不乐观。

华创证券袁豪认为，7月前24天23城出现了41块土地流拍，预计土地市场的走弱，或将约束地方政策的进一步从严，并改善房企毛利率的悲观预期。

《香港经济日报》表示，此种情况或许可视为土地市场“转凉”的风向标。#

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