【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月05日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）万科集团日前召开的董事会传出公司要“抛弃房地产”，引发广泛关注。

6月29日，万科董事会主席郁亮在万科股东大会上表示，“我现在在琢磨我们各地的公司把‘地产’这几个字都拿掉”，10年后，万科不应该还是地产公司了，如果是，也是惨淡经营。万科未来将是美好生活的服务商，未来想到万科，想到的是美好生活，不是几栋房子。

《21世纪经济报导》认为，从郁亮的表述来看，万科已开始跟“房地产”说再见了。不仅在战略目标上，已经定位为“美好生活的服务商”（此前是“城市配套服务商”）。

知名财经评论员刘晓博认为，开发商仅仅依靠“建房子—卖房子”，利润率越来越低，风险越来越大。“高负债+低利润率+严厉的行业管制+高度不确定性”，成为当前房企必须面对的行业特征。所以，焦虑是普遍的，是全行业的。但是，万科不会真正抛弃房地产，房地产是万科的“流量入口”，万科更希望通过这个入口，打开一个全新的世界，最终实现转型。

有评论人士表示，房地产大佬高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。

今年以来，中共对楼市的调控越来越严，截至今年5月，大陆各地出台楼市调控政策达159次，日前，中共住建部等7部委称将在大陆30座城市开展“治理房地产市场乱象专项行动”，30座城市包含一、二、三线城市，可见中共对楼市的调控不仅没有放松还呈现吃紧的苗头。

同时，今年地产股一直维持着低迷的走势，从1月至今，房地产概念股已跌超20%，市值蒸发超万亿元人民币。

在业内人士看来，近期房地产板块走弱主要有三个原因：棚改（棚户区改造房）收紧、人民币贬值、发改委限制发外债。这几个原因都和房企的资金链有关。

而另一家大陆房地产龙头企业碧桂园发布的内部文件也说明了大陆房企的资金困境。今年4月，碧桂园曾经接连发布三个文件急提周转速度，一位来自碧桂园区域公司的内部人士表示，现在做项目“一切为了现金流”，如果项目不能做到高周转，不能快速回流现金，则宁可不做。

对于房地产目前的境况，虽然有观点认为，大陆地产股估值偏低，但是还是有很多业内人士持谨慎态度，建议目前远离地产股。

银河证券认为，房企收入端增速在逐步放缓，随着土地购置价格的上涨，预计行业利润空间中长期或将面临下行压力，未来结算利润率水平也将会触顶回落。

交通银行的夏丹表示，房地产作为去杠杆的重点领域，融资环境十分严峻，各项渠道都在明显收紧，在严监管环境下，大型房企在资源和资金获取上的优势凸显，特别是国资背景的房企。

深圳一家私募高管则认为，目前应该回避地产产业链，虽然看起来估值好像挺便宜，但是未来业绩前景不佳，有可能继续下跌。

海外评论人士文小刚认为，目前对大陆房企来讲最难的就是现金流吃紧，资金链有可能断掉。因为中共收紧了大陆和海外的融资渠道，房企要销售楼盘回款，又有中共的限价政策在那里卡着，没有利润或者只是微利。房企进退两难，尤其是中小房企，今年下半年又到了房企偿债高峰，大陆房企破产、兼并、重组将不可避免。

四大资产管理公司之一的中国东方资产管理股份有限公司日前发布的《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》显示，房地产类信贷资产质量或将下滑，若房价下降20%～30%，将会使得银行面临显着压力。而在受访的经济学家中，有64%认为房地产业的不良资产规模将会显着增长，其次是制造业。#

责任编辑：孙芸