【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月29日讯】房地产永远是一个永恒的话题，在美国，收租金当房东，相对于其他投资来说，稳定并且收益高、风险小。为了回馈广大读者，这篇文章很详细的告诉大家租房需要的步骤和程序，以及需要注意的关键问题。

STEP 1：获取租房资格证

大部分城市是要求房屋有租房资格证的，而政府这样做的目的也是为了让您的房租收入给政府交税，想获得租房许可证的话，具体步骤如下：

1）填写申请表格

2）预约检查，确保水电系统正常工作

3）然后适当做一些维修,以便于租客搬入后少些麻烦。

Tip：一定要安装SMOKE-DETECTORS，这样是确保你的房子避免着火。

如果是在费城，可以到这个地方去申请：
Department of Licenses and Inspections
License Issuance Unit – PSC
1401 John F. Kennedy Blvd
Concourse Level
Philadelphia, PA 19102
215-686-8686

STEP 2：购买保险

在美国拥有一栋房子，都要买房屋保险，这样会避免了高价的维修费用。

但是出租的房子和房子做为主要居住地的房屋保险会有一些不同。

确保买的是出租房保险,租房保险包含了你房子的结构,损毁,一些法律开销,还包括医疗的开销,甚至收不上来房租也会包含在里面.另外建议你的房客购买租房者保险,因为你的保险不会包括他们的个人物品.

STEP 3：找租客

找租客有两种方法，一种就是委托给房地产公司，我们负责把您的房子挂在系统里面，帮你出租并且签合约，价格一般是一个月的房租，这种方法的优点是比较省心，出租更快，正规。

一种是自己找租客，下面介绍几个免费的网站，如果房东比较有时间，可以自己找租客：

1.这个是美国人最常用的网站，发布各种信息都可以用

2.

STEP 4：背景调查

能找到好的房客很重要，一定要做背景调查，主要包括了信用调查和犯罪记录调查。

下面是常用的查信用网站，，，一般是三十五块钱费用，一般是让房客自己付，在此也能看出他们想租房的诚意。

STEP 5：签合同

首先是收取押金，押金一般包括一个月的租金和最后一个月的房租，当然有的时候也有些房东只收取一个月的租金作为押金。

合同有几种：
一般是一年一签约，大部分房东倾向于这种，然后自动RENEW.如果你不想房客继续居住，只需要在一年期到期两个月前给出NOTICE,说不再续租了。

如果你想卖掉房子或者有其他原因，也可以用MONTH-TO-MONTH的一个月一签的方法。这样获得更多的支配的自由权利。

收房租：一般是一个月一付，合同有规定每月几日前支付房租。

STEP 6：如果租客不付房租应该怎么办

这的确是一个让人头疼的问题，找到不好的租客的确是很麻烦，所以建议大家购买投资房的时候不要光考虑价格便宜，因为便宜房子的租客普遍素质差一些，而好房子的租客大多是高级白领，收房租容易。
但是为了防患于未然，我们依然需要知道万一收不上来房租应该怎么办？

首先，是要拿出租房合同以及检查租金记录，明确对方违约的时间以及需要支付的罚金。计算出租客的总欠款数额

其次，发送Late rent notice ，可以是Email，也可以是Mail 到家里，同时打电话沟通情况

第三步，发送The pay or quit notice ，这是一个比较正式的文件，也是驱逐程序的第一步，告知租客你很认真的打算诉诸法律手段去驱逐他们，这封文件需要写清楚你即将驱逐他们，还有总欠款数，需要在何日之前付清。

第四步，诉诸法律程序，如果不自信或者怕麻烦，可以考虑找一个驱逐律师，File the lawsuit(tenant-landlord complaint),这个官方网站可以找到您需要的信息在听证会之前准备好所有的证明文件，以及组织好应对的语言。

在这里重点给几个tips：

1）发现租客违约之后，建议即时进入房屋进行检查，确保房子没有被损坏，这个需要跟房客预约，房东不能擅自闯入出租的房子内检查。

2）没得到法律判决前，不要擅自施赶租客，比如停电换锁之类的，因为反而会原告不成成被告

3）如果你认为你们会到法庭上解决，就尽量避免收取部分租金这样的情况。

欢迎Email 或者短信苏女士免费咨询：610-574 0988， jansu@kw.com