【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月29日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）由于贷款条件收紧与投资水平下降继续影响房地产市场，上季度许多澳洲首府城市房价下跌。
- ＊霍巴特房地产价格上涨幅度最大（+ 0.3％），季度涨幅（+ 2.3％），年度涨幅（+ 12.7％）。
- ＊悉尼（-0.9％）和墨尔本（-1.4％）在上一季度跌幅最大。
- ＊Geelong（+ 11％）和Launceston（+ 7.1％）及其它偏远地区市场的价格在去年大幅上涨。
根据房地产数据机构CoreLogic的最新报告，6月份全澳房价下降0.2％，这是连续第九个月的下跌。去年9月全澳房地产价格达到顶峰，此后下跌1.3％，房产中位价降至556,384澳元。尽管如此，与五年前相比，全澳房价仍高出32.4％。
CoreLogic的研究部主管Tim Lawless说：“这显出许多房主在最近的上涨阶段所经历的财富增长，以及近期购房者可能面临负资产的事实。”
房地产的价值上涨还是下跌取决于是否处于首府城市 “最昂贵”或“最便宜” 市场的端头。高端市场价格下跌3.6％，但低端市场价格上涨1.4％。
这些差异在悉尼和墨尔本更加明显，最昂贵的房产下跌7.3％，最便宜的房产上涨2.5％。
Lawless说：“首次购房者活动的激增有助于这些城市的便宜房产的需求。”
下表显示了澳洲住房价值的年度变化（Corelogic）：
过去三个月里，业绩最差的首府城市是悉尼（-0.9％）其次墨尔本（-1.4％），其中位价分别降至870,554澳元和716,774澳元。
过去12个月，悉尼房价下跌4.5％，而墨尔本价格仅上涨1％，这两个城市的投资活动集中度最高，近期已经回落。
虽然霍巴特在上个季度的上涨放缓，但仍然是价格涨幅最大的首府城市，上涨了2.3％，中位价达到436,899澳元。
这座塔斯马尼亚州的首府城市房价年度飙升18.3％，远远超过全澳其它城市。
过去12个月以来表现上佳的首府城市还有堪培拉（+ 6.9％）、阿德莱德（+ 5.3％）和布里斯本（+ 5.1％）。
除了悉尼以外，珀斯和达尔文是年度表现最差的首府城市，分别下跌2.1％和7.7％。
偏远地区的上涨超过首府城市。然而，首府城市市场价格下跌部分抵消了偏远地区市场综合上涨0.6％的影响。
过去一年中表现最佳的偏远地区市场是Geelong（+ 11％），Launceston（+ 7.1％）和Southeast Tasmania（+ 6.8％）。
维州的Mornington Peninsula是另一个表现出色的地区，其房产中位价在2017-18财政年度上涨7.3％至679,000澳元。
这些地区的强劲表现通常是由于其相对便宜以及2017年7月印花税减免政策实施以来促使首次购房者活动的增加。
Lawless说：“像Geelong、首都周围地区、Ballarat这样的市场，每个市场都受益于墨尔本和堪培拉更昂贵、往往更拥挤的大都市的需求溢出。悉尼相邻地区也看到市场状况受益于这种需求的影响，但现在已普遍缓和下来。”
CoreLogic预计官方利率至少会保持在1.5％的历史低位，直至2019年底。有许多经济学家也预测，储备银行至少在2020年之前不会宣布加息。
尽管如此，昆士兰银行（Bank of Queensland）、AMP银行、Auswide银行、IMB银行和Suncorp等规模较小的银行最近因融资成本上涨而额外加息。四大银行面临着跟风和提高贷款利率的压力。
Lawless说：“较小的银行和非银行更多涉及国际融资成本，其中一些贷款机构开始提高贷款利率。”
“如果债务成本普遍上升，我们预计这会给房地产市场带来额外的下行压力。”
“房地产市场疲软可能会对经济状况产生影响，对消费者支出和住房建设造成一定拖累，并为至少部分依赖住房营业额的行业带来挑战。”
责任编辑：简沐
