【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌悉尼报道）翻新住房再出售是一个新的房产投资行业，该行业的发展要归功于电视节目的宣传和丰厚利润的诱惑。澳洲是一个执迷于房地产生意的国家，将旧房翻新成美丽住家房以获取巨额利润，这样的故事听起来就像美梦成真那样神奇。这方面的专家乔里（Dea Jolly）介绍了翻新房的六个要点。
据澳洲Domain房地产网消息，乔里认为，在电视节目上的翻新房的故事，看起来很简单，但真的有这么简单吗？实际上，翻新房取决于许多事情，从运气到直觉本能。其中有些东西是不能买到的，这里介绍乔里谈到的6个关键要素。
1、位置
翻新房，是为了尽可能快地买进卖出房产，付出最低的抵押贷款及房产保险等方面的成本费用。需要避免在市场上挂出后长时间不能售出的那些房产，如主要道路两侧的房产、被其它住房所遮挡影响的房产、邻近商业建筑或条件不佳的居住区。
因此，需要尽可能在预算允许的范围内，寻找最佳位置的房产，如靠近优秀学校、公共交通服务良好、靠近公园和其它当地公共设施等。
2、价值
准备通过翻新房来获利，其第一个也是最重要的决定，是花多少钱购买房产。与当地房产代理建立良好的关系，他们可以告诉你还没有对外公开挂牌的出售房产，这样你可以尝试买到低于市场价值的房产；也可以通过寻找希望快速售出房产的卖家，来买到低于市场价值的房产。
对你的购买力和你能买到的最好房产，要保持很现实的态度。如果这是你第一次来做翻新房获利的生意，请从投入小一些的房产开始。
这个策略很重要：可以试着在一个非常棒的邻里小区买一幢最糟糕的房子，而不要在一个区位条件一般的小区买最好的房子来翻新。调查了解该地区房子所能售出的最好的结果是什么，这样对于翻新后房子售出时所能得到的结果和不能得到的结果，就有了切合实际的想法。
3、拓展你的视野
尝试发展你的能力，找到导致房产估值低的丑陋特点及装修方面的问题。需要在别人还不能找到翻新该房陞值的办法之前，有足够的眼光去设想该房在翻新后所能达到的效果。
4、保持现实的态度
尽可能多地收集翻新该房需要完成的工作以及相关成本方面的信息。翻修时总会有惊喜，但对你的翻新费用要有最清晰的视角，毕竟翻新费用对确定该笔生意的利润至关重要。第一笔翻新生意不要贪大，要建立一个你可以信任、并适用于未来每个项目的团队。
5、内部装饰
找到的房产建筑占地面积要足够大，这样就不需要扩建房。重新布置室内平面和翻新室内空间，比起扩建房申请当地政府的批准，要更快更便宜。
一个深思熟虑的室内平面布置方案可以大幅增值房产。你可以通过精心策划的内装修，大幅改造房内的陈旧内饰。
6、找到激情
在翻新房时，激情是一个重要的因素。如果你喜欢它，有改善房屋的愿景，（做这行生意）就更容易一些。
虽然翻新房的枯燥数字总是让人舍弃对房子的感情，如果你对正在装修的房子愿望真的很有激情，那么很可能取得很不错的成就。
翻新房获利颇丰，是冒很大风险的一个过程，但你可能也会喜欢这个过程。
责任编辑：简沐
