site logo: www.tvsmo.com

专家警告:近百万家庭9月面临房贷违约风险

2019年购买房屋的最佳地点并不一定是最便宜的。(Fotolia)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导)一位独立分析专家预计澳洲四大银行很快将会上调利率,至今年9月份,将会有近百万个澳洲家庭陷入房屋抵押贷款违约的危险。一些分析家预测,银行利率可能会上调约0.15个百分点。

独立数字金融分析师诺思(Martin North)表示,如果四大银行做了让人们担心的事情,在未来几个月将标准可变利率哪怕是只提高0.15个百分点,就会近百万自住房贷款的家庭面临违约风险。

“我几乎可以肯定,银行会被迫提高利率,这只是一个时间问题,当银行涨息时,当然也会引起政治反应。”诺思说。

很大一部分澳洲银行已开始提高利率。

麦觉理银行(Macquarie Bank)不在四大银行之列,但其融资渠道与四大银行类似。本周五,该银行会将自住房还本付息贷款产品的浮动利率上调0.06百分点。那些只支付利息的房贷利率将上调0.1百分点。

此前,AMP投资公司、昆士兰银行(Bank of Queensland)、Suncorp金融公司、 会员股本银行有限公司(ME Bank)也采取了类似的措施。

现在最大的问题是,澳新银行(ANZ)、西太银行(Westpac)联邦银行(CBA)、澳洲国民银行(NAB)这四大银行何时会上调利率?

“我认为除非国际金融市场迅速改变方向,否则我们将会在9月之前看到(四大银行)上调利率。”诺思说,“压力正在增加,而且还将继续增加。”

“我们将会看到美国的美联储进一步加息。”他说,“我们已经看到,融资成本并没有很快地调整回来,所以我认为他们(四大银行)可能需要做些什么。”

联邦银行是澳洲最大的房贷银行。澳洲广播公司采访了该银行首席经济师布莱思(Michael Blythe),问他能否透露联邦银行提高利率的时间。

布莱思表示:“看来所有银行都面临着同样的问题。”“银行所依赖的部分资金池,无论是国内还是国外的,我们都看到了这些方面利率的上行压力。”

昆士兰投资公司(QIC)研究主管卡特琳娜·金(Katrina King)解释说,各银行正面临着来自股东的越来越大的压力,股东要求银行维持利润率,这意味着银行很快将会提高利率。

她说,尽管如此,大多数家庭还是可以放心,因为她预计利率只会小幅上升。

“鉴于我们在前端看到的资金压力,银行可能仅需要提高利率0.07至0.1个百分点,也许0.15个百分点,就可以减轻压力。”

诺思则估计,四大银行会将标准可变抵押贷款利率上升至少0.1至0.15个百分点,以弥补融资成本的增加。

诺思的数字金融分析公司(DFA)调查了几千个家庭,以评估他们的财务状况,结果发现许多家庭几乎没有缓冲资金来满足日益增长的开支。

诺思警告说,银行如将利率提升0.15个百分点,约100万澳洲家庭将会陷入房贷违约之中。“目前有97.5万户拥有住房抵押贷款的家庭正处在违约的边缘。”他说,“约5万家庭已经越过了边缘点,看起来他们可能会违约。”

“如果利率上升0.15个百分点,有可能违约的家庭将会接近100万。”

举例说,利率上升0.1百分点,意味着75万澳元房屋贷款的悉尼家庭,每月需增加60元的还款额。

“这些处于边缘的借款人,几乎没有回旋余地,他们已经在为托儿费、燃料费、电费等而苦苦挣扎。”他说,“即便是小幅上涨也是一样,要记住,收入增长根本不存在,成本也开始上升,因此,这都会使人们的生活更加艰难。”

尽管澳洲储备银行(RBA)已表示不会急于提高利率,但澳洲的银行并不只是追随储备银行的利率措施,这些银行还需依赖于其它货币市场的利率上升情况来自行制定措施。

责任编辑:瑞木悦

 

评论