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净值增27倍 奥克兰房产近年来增值显着

根据homes.co.nz的数据模型,自2010年以来,奥克兰房主们的房产净值增加了1640亿元。过去8年来,拥有房产的奥克兰人享受了最大的净值增长。(Sandra Mu/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月11日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮报导)位于Tindalls Bay Rd, Whangaparaoa的一套房产,2012年房主以46万元首付购买;若以目前预期市场价1450万元出售,其净值可达1270万元,6年来净值增长26.6倍。

据Stuff新闻网报导,,自2010年以来,奥克兰房主们的房产净值增加了1640亿元。过去8年来,拥有房产的奥克兰人享受了最大的净值增长。

该网站首席数据科学家林特恩(Tom Lintern)博士说,净值增长大多发生在2015年前夕,当时房价年增幅创下20%的峰值。自2010年1月以来,奥克兰总存量中有39%在购买狂潮期间易手,致使房价上涨了91%。

经济学家巴格利(Cameron Bagrie)表示,2010年之后房价快速上涨是新西兰房地产周期变化的一部分。通常房价上涨6~8 年后,就会陷入停顿状态。

房价模型:8年来增值显着

基于销售数据开发的房价模型,显示了2010年以来房价快速增长如何为房主们带来净值增长。该模型估算了以20%首付购房的房主,目前可能增加的净值。

位于St Georges Bay Rd的一套5居室房产,2010年以310万元售出,目前估价为1030万元,8年来增值730万元。

Remuera地区两套房产,加上Takapuna、St Heliers和Whangaparaoa的三套房产,2010年首付不到100万元,目前净值可能增加了1200万元。

位于Lake View Rd, Takapuna的一套房产,2004年售价为73.5万元,首付只要14.7万元,但现在这套房产净值增加了1023万元。现在要买这样一套住房的话,首付款高达290万元。

根据该模型,净值增长最大的地区包括:Saint Mary’s Bay、Herne Bay、Whitford、Coatesville、Dairy Flat、Westmere、Wainui和Shamrock Park。

林特恩表示,新西兰每个城市有幸卖房的人,都获得了数十万元的最大资产增值。在房地产周期即将结束时,很多房主获得的资本收益都很惊人。没房的人眼看着房价越涨越高,越来越遥不可及。

奥克兰住房负担能力整体下降

本周一奥克兰市政府发布的数据显示,由于房价上涨,奥克兰所有收入群体能够负担的住房质量均有所下降。房价增值大多发生在2012年之后。2012年中等收入家庭以20%首付买房的话,可以负担奥克兰48%的住房。5年后,由于首付款大大增加,他们只能负担18%的住房。

责任编辑:易凡

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