【大澳门威尼斯人赌场官网2018年07月01日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）买家都希望抓住下一轮房价上涨的浪潮，在今冬选择去南区寻找房产。

据澳洲房地产网消息，一份新的报告显示，悉尼南区已成为房地产投资的最佳地点，这里提供了最高租金回报和良好的增值前景。由于租房房源紧张、需求旺盛以及极低的空置率，房屋招租很容易。

研究机构Location Score的调查还显示，Parramatta和Blacktown一带的市郊现在购买投资房风险较高。这是由于公寓房供应过剩给租金和价格带来长期的下行压力，同时也增加了购房者贷款价值高于其房产价值的风险。

他们调查了新州房地产市场的八项主要指标，包括待售房数量、买家数量、拍卖成交率和之前的价格上涨水平。

根据这些数据，悉尼南区的Grays Point、Oatley和Kingsford以及东南区的Bronte被评为悉尼的最佳投资地点。

Location Score的分析师Jeremy Sheppard表示，需求上升表明这些地区的价格将呈现强劲的增长。

房地产数据机构CoreLogic公布的最新房价指数显示，悉尼自去年7月以来房产整体价格下跌超过4％。

去年以来，整个地区的需求量也有所下降，公寓房买家数量下降23.3％，独立房买家减少16.9％。

Sheppard称，Grays Point、Kingsford和Oatley的一个突出特点是买家数量大大超过了供应水平，这意味着买家将不得不抬价才能买到他们想要的房子，这将推高该地区的住房价值。

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，悉尼大部分地区的购房者并没有同样的紧迫感。他说：“买家有很多房产可供选择，因此他们不需要急于求购，而卖家必须调整价格。”

本网首席经济师Nerida Conisbee表示，象Parramatta周围那样的有大量新公寓房正在投放市场的区，房价和租金可能会在一段时间内下跌。

她认为，这对于自住房买家和租房者来说是个好消息，因为他们希望得到一笔划算的交易，但对于寻求增值显着的投资者就不是好消息了。

最好的房产投资区如下：

Grays Point（独立房），Oatley（独立房），Bronte（独立房），Kingsford（独立房），Annandale（公寓房）

最有风险的房产投资城区如下：

Rosehill（公寓房），Werrington（独立房），Beecroft（公寓房），Oxley Park（独立房），Ermington（公寓房）。

责任编辑：简沐