【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月25日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者李欧编译报导）以200万美元来定义湾区豪宅，这是相对而非绝对的：在湾区各县之间，存在不同的富裕等级，例如在圣塔克拉拉县，购买200万房产可能是要用来拆除新建的；而在阿拉米达县，200万确实可以买到一座美丽的豪宅，即可入住。

湾区豪宅房市：两百万以上销售量之冠

湾区的豪宅市场以圣塔克拉拉县、圣马刁县为主导，从图1可看到两县的200万以上房产销售量最多，今年到5月为止已经分别累积923、506个销售量，其中圣塔克拉拉县因位处硅谷中心，又是风险投资圣地，加上优质学区的加持，使得房价、销量居高不下。

湾区房地产，每平方呎价格之冠

用每平方呎价格来比较，如图2显示，今年的旧金山公寓房型价位最高，其独立屋价位却落居第4。这是因为旧金山房市以公寓房型为主，销售量高于独立屋房型，这跟湾区其他地区相反，也是因旧金山地狭人稠所造成的反差景象，独立屋产品在市场很少，而且总价不菲。

每平方呎价格第二高的，没意外是圣塔克拉拉县，圣马刁县拿下第三。

湾区房地产，百万房只是平价房

如果以房价区分过去12个月的销售数量，见图3，在独立房型中有58%的房价低于100万，也就是说有42%的房产高于百万，这是一个惊人的数据。毕竟2018第一季度，全美的中位数房价只有24.55万，这样的价位在湾区的选择十分有限。

湾区各县房产总值之冠

图4展现过去12个月以来，湾区各县MLS上的房产销售总值（粗估有另外10%到12%的房屋销售没有报告给MLS），以圣塔克拉拉的213亿居首，阿拉米达143亿位居第二。或许你会意外旧金山竟然是第5名（100亿），统计单位说明，如果包括大型多单元住宅和商业建筑的销售，旧金山的销售额将会飙升，另外也没有把旧金山的新公寓销售计入。

综观以上数据，圣塔克拉拉县是2018年销量、价格之冠当之无愧，但也给购房者带来极大的经济压力。#

资料来源：Paragon地产集团

本文刊载于旧金山6月23日地产版

责任编辑：李曜宇