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Airbnb 悉\墨房源分布及对长期租房市场的影响

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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月24日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导)Airbnb这个快速增长的在线住宿短租分享平台巨头,正在引发人们关于其对我们的城市和社区所构成的影响的严重担忧。

据澳洲Domain房地产网消息,澳洲三位学者对这一问题的调查报告称,他们的调查表明,澳洲最大城市的Airbnb房源格局非常不平衡;在吸引游客的高端地区,Airbnb对出租房的影响可能最大,低收入地区受影响较小。

他们的调查,专注于悉尼和墨尔本大都市地区,调查了三个重要问题:Airbnb房源位于何处?房主是谁?对出租市场有什么影响?

Airbnb房源分布?

在悉尼,Airbnb提供的服务大多集中在受欢迎的旅游区。有趣的是,房子只拿出一部分来出租者分布在中部和边缘郊区。整套房出租者的分布,更集中在市中心和东海滩周围。

在墨尔本看到了类似的格局。 Airbnb房源聚集在市中心附近,但也延伸到市中心以外的居民区。然而,房子不论是部分出租还是整套出租,对其地理分布的影响不像悉尼那样明显。

有趣的是,这两个城市的Airbnb市场规模差异很大。其人口不相上下,但悉尼的房源几乎是墨尔本的两倍。整体出租的房子数量差异更大。

Airbnb房主是谁?

根据澳洲统计局基于人口普查所得出的SEIFA数据,是全国范围内使用最广泛的社会经济地位指标。SEIFA是由人口普查信息创建的一套四项总结性指标。对于每个指标,每个地理区域都有一个SEIFA评分。这显示了该地区与澳洲其它地区的比较情况。所有区域均按SEIFA评分从最低到最高排列。最低的10%的地区,得分为1,最高的10%,得分为10。

根据SEIFA数据,对Airbnb房源分布情况进行分析,发现Airbnb房源分布极度不平衡。悉尼整体出租的房源的95%以上位于社会经济最佳地区(SEIFA分数9或10),非整体出租房源的约87%位于社会经济最佳地区。

墨尔本的Airbnb房源也遵循类似的模式。超过80%的整体出租房源以及约70%的部分出租房源都位于最佳地区。

也就是说,Airbnb出租房主要出现在两个城市的最富裕的地区。

对出租市场有什么影响?

通过考察出租市场规模与Airbnb房源大小的比率,并特别关注了墨尔本和悉尼各地方政府区域的社会经济地位(使用SEIFA),有助于说明当地长期出租房的存量,是否可能通过转换为Airbnb短期房源而损失。

在悉尼,没有一个低社会经济地区(SEIFA分数为1至5)既有大量的出租住房,也有大量的Airbnb短租房源。这意味着,到目前为止,Airbnb并没有侵蚀悉尼大都会地区最贫困地区的出租房库存。

尽管如此,在少数高社会经济地区(SEIFA分数为8-10),Airbnb市场(仅限整个房出租)占据了出租市场的很大比例。例如,对于Waverley(SEIFA分数10)的海滨位置,Airbnb全部房源的数量几乎相当于出租住房数量的四分之一。同样,在Manly和Pittwater(SEIFA分数均为10),Airbnb的全部房源都是租赁市场规模的20%左右。

换句话说,考虑到Airbnb的规模与悉尼的整体出租市场相比(小于3.5%),预计总体影响可能会很小。然而,这种影响在地理上或社会经济上并不是均等分配的。

事实上,Airbnb在租房市场上的影响在悉尼有限的几个地区引起了关注,主要是海滨区等重要性旅游地点。尽管这些地区处于社会经济范围的最高端,但仍有一些当地居民有被赶出这些地区从而让位于游客的危险。

墨尔本的模式略有不同,或者从某种意义上说,比悉尼的强度要小一些。在墨尔本,同样观察到高社会经济地区的高Airbnb房源的总体趋势。

墨尔本中心商务区的SEIFA评分为8分,拥有最多的Airbnb整套出租房源。与当地出租市场的规模相比,这些房源的比例最高,约为8%。Airbnb对出租市场构成的压力远远低于悉尼热门的Airbnb地区,例如Waverley、Manly和Pittwater。

在墨尔本还看到,较低SEIFA地区的热门出租区域的整体出租的Airbnb房源数量较少。这一点也与悉尼一样,表明在租房市场的低端,租房供应因为Airbnb的丧失并不是一个大问题。

调查结果表明,Airbnb对租房市场的压力仅限于少数高端地区,主要是对游客有吸引力的地区,至少在目前这个时间点上是这样 。这些地区在租房供应方面表现出了令人担忧的迹象,当地长期租房市场上的一些居民可能会输给短期旅游市场。

责任编辑:简沐

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