【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月20日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者安平雅澳洲悉尼编译报导）经济学家预测，由于银行收紧房贷，澳洲两个最大的房地产市场在未来两年将大幅下跌，最高达10%。但这也是房地产市场自我修正的过程。

据9号台报导，澳新银行高级经济师格拉德韦尔（Daniel Gradwell ）和马斯特斯（Joanne Masters）预测到2019年底，澳洲的房产价格将整体下降最高达6%，悉尼和墨尔本在此期间房市受影响最大。

“澳新银行研究部门预计全国范围内的房价2018年将下降4%，2019年再降2%，”该两名经济师在一份研究报告中说，“悉尼和墨尔本预计将会是本次房价下跌的主要驱动因素，因为这两个城市的高房价和期待投资回报的房主们将会对利率上升和房贷条件收紧更敏感。”

“澳新银行研究部门预测这两个城市的房价会下跌10%左右，而悉尼比墨尔本的跌幅会更大一点。”

州府城市的房价将会下跌最厉害，而次发达地区中心及乡村小镇的房价预计只会适度下降。

澳新银行预测，在2019年前，只有两个城市的房价会上涨，堪培拉和阿德莱德的房价会逆势逐步长升。

这两位经济师给出了一系列经济指标，包括房屋实际价格、暴跌的拍卖清出率、低迷的房贷审批，作为房地产市场自我修正的迹象。

银行房贷的收紧，特别是皇家委员会正在进行的听证，被认为是房价下跌的主要推动因素。

研究报告预测，目前的利率可能会至少再维持12个月。报告说：“澳新银行研究部门认为房贷将持续收紧至今年年底。”

“除此之外，澳新银行预计2019年下半年澳洲储备银行加息将会导致房价在2019年进一步下跌，尽管跌幅不大。”

尽管预测不景气，这两位经济师确实表示，澳洲经济正在蓬勃发展，而房地产市场将会自我调节到相对稳定的水平。

澳洲过去12个月房价变化一览：（截至今年5月底）

城市	变化	中位价
悉尼	-3.4%	$875,816
墨尔本	+3.7%	$720,433
阿德莱德	+0.8%	$435,042
珀斯	-2.3%	$464,238
霍巴特	+12.7%	$430,138
达尔文	-7.7%	$433,609
堪培拉	+2.6%	$594,486
首府综合	-0.3%	$655,419
次发达地区综合	+2.4%	$364,706
全澳	+0.2%	$554,605

责任编辑：瑞木悦