【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月20日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导)因中国大陆和香港的现金流入速度放缓，中国对伦敦中心地区的地产投资已降至两年半以来的最低水平。

根据高纬环球地产咨询公司（Cushman&Wakefield）的数据显示，香港和中国买家在2018年前三个月共投资4.82亿英镑于伦敦商业地产 。

据《金融时报》报导，中国和香港买家去年共投资近70亿英镑于伦敦房产，包括抢购了首都最著名的两座摩天大楼“Cheesegrater”（或Leadenhall大楼）以及位于20 Fenchurch Street的“Walkie Talkie”。

安睿律师事务所（Eversheds Sutherland）伦敦房地产业务主管Bruce Dear表示：“在最近香港的旅行中，我感到香港投资者对英国市场越来越谨慎了。” “他们已经从之前的兴奋中平静下来。他们正观察英国脱欧以及英国秋天的经济状况会发生什么变化。”

受更严格管制 投资将少一半

由于中国方面似乎放缓其全球交易，中国大陆的对外资本也受到了更严格的管制。

高纬环球公司在另一份关于中国境外投资的报告中表示，英国的“Trophy”办公楼的收购一直在中国监管机构的监督下进行。另外，高纬环球公司预计2018年中国在英国的投资额将比去年减少一半。

高力国际公司（Colliers）国际跨境资本市场负责人Richard Divall表示：“中国投资者和一些香港人现在更难以获得资金了。” “他们不像以前那样多的参加竞标。如果可能，他们甚至会出售其中一些房产。”

日韩新渴望投资收购伦敦房产

据《金融时报》报导，日本、韩国和新加坡的投资者仍然渴望投资收购伦敦房产，回报率较高的房产定价仍然较高，这给买家带来一些“挑战”。Divall补充道：“租房市场也在放缓，当你拿伦敦的租房市场和其它地区相比时，伦敦看起来并不具吸引力。”

由于英镑兑美元汇率几次跌破1.20美元，使中国货币的购买力提升。在英国脱欧投票后，汇率走势对中国和香港买家的房产投资起到了促进作用。但英镑最近有所回升，上周兑美元汇率为1.34美元。

商业地产市场高峰期已过

高纬环球公司表示，伦敦中心地区的商业房产总投资额在第一季度下滑至38亿英镑，低于去年同期的53亿英镑。分析师表示，英国的商业地产市场已经过了投资高峰期，但房产的价格还未大幅下跌。根据房地产资本分析公司Real Capital Analytics的数据显示，自2016年6月以来，房产价格已经上涨了6％。

然而，Real Capital Analytics补充道，2017年的大额交易掩盖了房产交易数量的下降；2018年前三个月伦敦中心区的商业地产仅售出90个，为七年最低水平。◇

责任编辑：文婧