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房价仍旧高不可攀 看聪明人如何应对

今年年初,房地产协会就预计,房租猛涨正在迅速成为新西兰头号住
房问题。(Hannah Peters/Getty Images)

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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月16日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者李扪心综合报导)根据本周出台的的一份政府报告,新西兰全国有五分之四的租房者,如果买房将无法“舒适地”支付房屋贷款,首次购房者的住房负担能力正在变得更糟。

商业、创新与就业部(MBIE)最新的住房可负担性测定报告(HAM,Housing affordability measure)显示,截至到去年3月底,在支付了租金或住房花费后,高达80%的新西兰家庭,每周可支配钱款少于平均的684元。

对于那些目前仍在租房的首次买家来说,如果他们在购买了自己所在地区的一套便宜房产后,去掉支付的抵押贷款,全家所剩的钱如果比平均水平少,那么他们就将无法轻松地购买第一套房产,属于“难负担”。

近8成租房者无法买房

按照这个方法计算,全国所有租房家庭中,有约80%的家庭无法舒适地购买第一套住房。

在主要城市中,奥克兰是全国最糟糕的城市,高达84%的居民无法舒适地购买第一套房产;首都惠灵顿这个比率是77%,南岛的基督城则是74%。

在全国范围内,克罗曼多半岛最难负担。按照地区划分,从北往南,难负担的地区有:
– 北部地区,84%;
– Kaipara,86%;
– 方格瑞,85%
– 泰晤士-克罗曼多,94%;
– Hauraki,87%;
– 西丰盛湾/陶朗加,86%;
– Opotiki,88%;
– 黑斯汀,85%;
– Horowhenua,86%;
– 尼尔森,86%。

在奥克兰的14个区域中,有12个区域住房难负担比率超过80%;超过一半的区域(8个)超过85%;另外还有4个区域超过90%,它们主要分布在相对贫困的南区和西区:
马努考Manukau,95%;
马努瑞瓦/帕帕库拉Manurewa Papakura,92%;
怀塔克瑞Waitakere,92%;
Whau/New Lynn, 91%。

除了上面的一般性难负担的尺度,报告还有另外一个“极难负担” 的尺度,那就是假设购买了所在地区最便宜房屋,在支付了房屋贷款后,每周剩下的可支配钱款——单人少于222元、夫妻少于337元,那就属于“极难负担”。

按照这个方法计算,全国有近一半(49%)的首次买家“极难负担”第一套便宜房产。奥克兰民众购买首套房产“极难负担”的比率,则高达63%,比2012年48%的极难负担比率,还高出了一半。

租金猛涨 租房者更难买房

今年年初,房地产协会就预计,房租猛涨正在迅速成为新西兰头号住房问题。随着新西兰各地房东纷纷出售房产,出租房源大幅减少,租房价格将继续上窜。

上个月,Trade Me房地产网站发布了一份租房市场统计报告,指除了奥克兰、惠灵顿和基督城等几个主要城市,新西兰各地区的住房租金都在急剧上涨,租金中间价比去年同期增长了6.8%,创下平均每周租金395元的最高纪录;如果算上三大城市,全国的房屋中间租价则为每周470元,仍比去年同期上涨了4.4%。

其中霍克斯湾和北部地区的房屋租价,创下了每周400元的最高纪录,同时南部地区的租金,也增加到每周275元。其中霍克斯湾地区的房租中间价,比去年同期大涨了14.3%;马努哇图-汪格努伊地区,也大涨了10.3%。

在奥克兰,周租金中间价也比去年高出4.9%,租房市场热火朝天。据主流媒体报导,有多套房产在上市两天内就收到100多次查询。其中Mt Wellington区的一套3居室出租房产,在上市的头两天,就收到了116次查询;

惠灵顿的租房市场也同样火爆。现在惠灵顿的1房和2房小户型住房的租金,已经与奥克兰的租金价位不相上下,平均每周达到450元,显示惠灵顿的租房需求强劲不减。

独辟蹊径 逆势而上

尽管奥克兰房价涨幅有所放缓,但由于前几年房价疯涨造成的“极难负担”,不但让很多年轻家庭望房兴叹,也驱使很多人“胜利大逃亡”,到奥克兰以外购买房产。

但丹尼尔·泰勒(Daniel Taylor)和米瑞亚(Miriam)夫妇,却逆向而动,从陶朗加和汉密尔顿搬进了奥克兰。

尽管米瑞亚仍然是一名学生,32岁的丹尼尔是这个家庭唯一的收入来源,但自从他们开始帮助别人看房以来,每周他们都能节省超过收入的一半。 他们通过由看房公司The Housesitting Company组织的家庭聚会,找到需要看房的家庭,从而省去了昂贵的租金花费。

尽管这种看房生活很不稳定,最长的几个月,有的几周,最短的只有几天,偶尔看房的地方离他们学习和工作的地方很远,他们也都乐观地坚持了过来。

丹尼尔把这作为了解奥克兰不同街区的绝好机会,两人就这样不懈地努力攒钱,希望第一个孩子出生时,就能购买他们自己的房产。

堪·罗斯(Kane Ross, 25岁)和克劳伊·艾伦(Chloe Ellen, 24岁)是另一对在奥克兰火热房市中苦苦奋斗的年轻夫妇,他们积攒资金的诀窍,是出租房间赚钱。与泰勒夫妇不同的是,他们4年前就已经进入房屋市场,现在的财力已经足够他们购买100万元房屋,这对他们来说是个巨大的飞跃。

4年前,这对夫妇在Te Atatu半岛,花58万元购买了他们的第一套房子,一套三房联排屋,那时他们才二十出头。 为了支付房屋贷款,他们将两间卧室租给了室友,所得的租金可以帮助他们支付房屋贷款的40%,这样的经济支持相当可观。这样两年后,他们以68万元的价格卖掉了这套房屋,换了一套更好的房产。

罗斯说,“我认识的很多人都不愿与别人同住。”“但出租房间其实非常值得。”因为它能够让我们进入住房市场,也帮助让房子升级。” 他们后来更换的两套房子,现在的一套,已经冲破100万元大关。

责任编辑:易凡

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