【大澳门威尼斯人赌场官网2018年06月15日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）内政部房地产消 费纠纷去年共计1,735件，其中以施工瑕 疵、房屋漏水为最多纠纷。当开始下起豪大雨时，大家都躲在家中，只有专家才会选在此时出门看房，尤其是连下数天大雨或是台风天过后，都是看屋的最佳时机。

在内政部列出的39项消费纠纷原因中，除了终止委售或买卖契约、返还定金之外，以施工瑕疵、广告不实、房屋漏水等为主要纠纷原因。

在看屋时，可仔细观察天花板边角、窗户边框有无渗漏或水渍？墙壁、天花板等墙体是否有油漆大片剥落、壁癌等现象。

而房子的结构在施工时，均为一体灌浆成形，若改变格局，如：阳台外推、加盖、为改变窗户尺寸曾经敲墙施工等处，读者都要仔细观看，墙壁是否有漏水情况？

新屋部分，因有新工法与防水材料，加上防水面积扩大，比中古屋较不易漏水，但仍视施工品质而定，读者应小心为上，以下提供部分品牌建商具体作法。

国家卓越建设奖常胜军久樘开发已开发自有工程履历，住户扫描QR code，即可看到内部施工过程。

其屋顶楼梯间出入口的下缘8至10公分处，以一体成型作法避免接缝渗水；其在防水面上涂有四层弹性水泥夹单层抗裂玻纤网及隔热霜，并自行测试防水108小时。

此外，在铝窗组装时，久樘开发特别重视填缝前的窗框清洁，因为这个小动作会影响填缝防水效果。

精锐建设在“精锐花映树”电梯别墅社区中，以架高中庭地板增加排水效果；因为种植多棵树木，花园以降版方式增加覆土空间，树木可有更大的成长空间。正对运动公园预定地“精锐花悦树”新案亦将延续“精锐花映树”中庭作法。

防水保固不嫌麻烦 延长再延长

内政部《预售屋买卖定型化契约》第17条规范为建商需保固结构体（梁柱、楼梯、挡土墙、杂项工作等）15年，固定建材及设备部分（门窗、粉刷、地砖等）保固1年，但在买卖合约上经常见到“防水保固1年”的注明。

新屋发生漏水多在交屋后的2至3年，令消费者头大不已；远雄建设针对“远雄文心汇”、“远雄之星6”、“远雄一品”等新案，将防水保固直接延长至5年，结构体保固则是25年。

防水保固范围包括了墙面渗水，厨房浴室、冷热水管，并从住家延伸至公设，例如顶楼、庭园、景观水池、游泳池水空间等，更提供有24小时修缮服务专线。

中部以生机别墅打响名号的陆府建设则直接将防水保固延长至10年，对自家工法十分有自信。此外，每年亦安排各社区的房屋健检，从结构体、机电系统、给排水及植栽等。

机电管路多被结构体、装修建材包覆，陆府以热显像仪来侦测管线、管道效能是否正常无虞。此外，陆府建设也与北欧瑞典相同，设计有每户的房屋健诊手册，完整纪录每个维修过程，让客户十分安心。

聚合发建设、坤悦开发则针对墙角、窗框施工加强防水工法。浴室于1年保固期内，提供两次免费居家房屋健检，保固外仍会继续提供住户修缮协助。

提供防水等保固让许多建商建立了口碑，许多建商纷纷跟进，例如总太集团旗下新成立的永福地产新案“洲际W”就提供有年度公设健检、社区维修服务。

此外，部分地方建商也对工法相当重视，不管是大型建商或地方建商，消费者在现场要多询问建商的施工方法，不要倚赖定型化契约规范与《民法》第354条“瑕疵担保责任”。

责任编辑：黄郁婷