【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月05日讯】拉斯维加斯地产是受金融危机打击最大的城市之一！这个城市的失业率曾在2010年达到14%的峰值。从标普／凯斯席勒（S&P／Case-Shiller）房价指数来看，拉斯维加斯房价从2006年的最高值下跌了62%，这一数字相当惊人。即使到今天，维加斯房价仍比当时的峰值低，原因是银行在这个城市延至2012年都“拒绝放款”，而很多大型城市在金融海海啸后第二年就放款了。

拉斯维加斯地产 两位数增长

经过近十年的调整和复苏，没有哪个城市能在2018年获得比拉斯维加斯地产更强劲的爆发性增长。拉斯维加斯房地产经纪人协会（GLVAR）宣称，截至2017年11月底，维加斯的待售房屋只有不到两个月的库存，同比下降了30%。随着整体房价的提高，全美去年仅有拉斯维加斯和西雅图的房价，还保持着两位数的增长。显然这种趋势将在2018年延续下去。

这一趋势将促进就业和工资的进一步增长。拉斯维加斯和大多数地方一样，也面临着建筑工人缺乏的问题。为此，工资增长趋势已有所显现。过去一年中，拉斯维加斯的建筑工人，每小时平均工资增长了8.2%。2018年，拉斯维加斯能推动新屋建设速度的唯一方法，就是继续增加工资，并不断征召更多的工人，无论是培训本地的建筑工人，还是引入其他地方的工人。

大型赌场开始活跃起来

房地产并不是推动拉斯维加斯经济增长的唯一支柱产业——旅游业也扮演着重要的角色。据风险评估（Calculated Risk）报告，拉斯维加斯2017年的会议召开率屡创纪录，随着2018经济环境的强劲复苏，这一数字应该会进一步增长。这可能就是在沉寂十年后，大型赌场开始活跃起来，并开始为未来的发展进行土地收购的征兆。

在1996年至2010年间，拉斯维加斯大道上新建了12家赌场。但从那以后，就没有再建任何赌场了。因此即使是最保守的赌场扩张，都会为拉斯维加斯的经济扩张增添动力。

一些悲观论者会担心，拉斯维加斯是否会因为在房产和赌场方面的再度活跃，而重蹈覆辙。如果房价和建筑业的增长持续了很多年，尤其是当市场再次充斥着银行烂贷及杠杆操作时，我们有理由担忧市场的前景；但就目前而言，银行烂贷及过度杠杆操作由于法律限制，都不容易再次发生。所以拉斯维加斯的经济表现：是触手可及且不会破灭的财富梦想。

文章出处：。编译由“刘大年房地产”提供。

刘大年房地产
拉斯维加斯地产专家
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本文刊载于旧金山4月21日地产版

责任编辑：李欧