【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者黄阡陌悉尼编译报道）在过去几年，悉尼房价经历了强劲上涨，涨幅远超其它首府城市，但过去几个月期间，这种状况已经发生逆转。澳洲房地产网的房地产广告的浏览量变化趋势显示，悉尼不再是房价的领涨方，而是需求的领跌方。
据商业内幕网站消息，悉尼是澳洲房地产规模最大和最昂贵的首府城市。但在过去几个月，与全澳其它大部分城市正在呈现的房地产价格上涨的趋势相反，悉尼房价正在下跌。
导致悉尼房价上涨趋势逆转的驱动因素包括，房价高企导致的住房可负担能力下降，以及住宅房产的借贷标准更严、本地和海外投资者的兴趣下降、市场住房供应增加等原因。
价格开始下跌衹是一个方面的问题。另一方面，无论是买家还是租房者，对悉尼房产的兴趣，也开始走软。澳洲房地产网，将过去三个月该网站的房产浏览次数，与上年同期房产的平均浏览次数进行了比较。
从全国范围来看，每个房产广告的平均浏览次数增长了5.1％，但悉尼房产的浏览次数却下降了25.4％。这说明全澳最昂贵的住房市场，对买家的吸引力正在大幅下跌，这也有助于解释为何悉尼房价会回落。
REA集团首席经济学家考尼斯比（Nerida Conisbee）说：“现在全澳没有哪个城市面临的挑战，比悉尼更严峻。“通过各种方式搜集到的信息，我们发现房产交易量在下降，包括买家、租房者和海外人士的购房需求，以及独立房和公寓房价格变化等，（都呈现一致的趋势）。”
考尼斯比表示，整个城市的房价高企可能解释了为何买家兴趣突然下降。“高房价是市场变化的主要驱动力，”她说，“对一个城市的一个区而言，一旦该区房价的中位价达到一个非常高的水平，买家在该区的活跃程度往往会回落。但现在对悉尼来说，这种状况正在整个城市出现。”
据澳洲房产网消息，悉尼独立房和公寓房产广告的浏览次数，分别较去年第一季度下降了25.1％和26.1％。与其它多数预测相似，REA集团认为，该数据说明目前出现的价格变动趋势“不会很快改变”。
考尼斯比说：“对准备出售房产的人来说，这不是一个好消息。但对于首次购房者和换房者来说，这可能是个好消息，因为他们会发现，在快速放缓的市场中买房比较容易，而之前则无法买到。
考尼斯比表示，悉尼市场目前出现的房产广告浏览次数下降现象，与采矿热潮结束时珀斯房地产市场的浏览次数下滑状态十分相似。不过她认为，悉尼房价不会出现珀斯在过去几年经历的大幅下滑。
考尼斯比说：“虽然（悉尼房地产）需求下降可能与采矿热潮结束时的珀斯类似，但我们不应该期望全澳最大的城市发生类似的房价崩溃。”因为 “悉尼经济表现良好，人们不会失去工作，因此房价下跌不会像西澳那么显着。”
纵观全澳各个城市，其它首府城市挂牌非常的浏览量则普遍比悉尼好。除了阿德莱德房产的浏览次数下降1.6％外，布里斯本每份房产广告的平均浏览量与去年同期持平，而霍巴特的浏览量则上升了48.1％。
过去的一个季度中，全澳住房广告浏览量最高的10大郊区中，其中有5个位于塔斯马尼亚州。这也反映了塔州房产市场的强劲态势。根据CoreLogic近期的数据，目前霍巴特房产市场是全澳最热门。考尼斯比说：“由于塔州经济的变化，霍巴特住房的买方需求增长强劲。”她预计 “2018年其房价将继续上涨。”
从其它首府城市来看，堪培拉的需求也非常高，特别是对于公寓房。尽管墨尔本每份房产广告的浏览量增长在过去一年相对缓慢，但该市东北几个郊区房地产广告的浏览量也很大。
展望未来，考尼斯比认为，利率上升和更严格的贷款限制，可能会使全澳房价从此前的全面增长，转为低迷不振。
“低利率即将结束，调查银行金融服务的皇家委员会，可能会进一步出台限制住房借贷的措施。流向住房市场的资金会减缓，而这对2018年的房价走势带来重大影响。但就全澳而言，各个首府城市的房价情况会大为不同，” 考尼斯比说。
责任编辑：简沐
