【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者刘毅报导）天津近来实行的“引进人才”政策带升了楼市，抢人变成了抢楼，有楼市中介仅在一个周末的业绩就超过了整个4月份完整月度的业绩，业绩大涨逾5倍。

5月16日，天津市宣布“海河英才”行动计划，放宽对各类型人才的落户条件。政策发布后的24小时内，已有30万人办理落户申请。其后，天津官方四次微调落户规定。截至21日，直接落户天津5800余人，2.7万多人领取调档函。

但“海河英才”行动计划直接带动了楼市需求大增，抢人大战直接转变为抢房大战。

据《证券日报》的消息称，我爱我家的房地产经纪人透露：“现在平均每天接到4个到5个咨询电话，之前平均下来可能每天有1个到2个吧。”不仅问询人数增多，真金实银投入的人亦不在少数。据上述我爱我家房地产经纪人透露，仅以其所在的位于武清区的店面为例，以房价金额1%的业绩计提计算，上个周末该店面共计实现了130万元至140万元的业绩，而在4月完整月度，这一数据仅为24万元左右，业绩大涨逾5倍。

有和平区房源的房地产中介表示，仅在上周六一天，和平区体育馆区域6家门店共计出售20余套房，而这个数字在此前基本上是要一个整月才能完成的任务。

报导表示，尽管落户新政带热天津房地产市场，但目前购房意向主要来自当地居民。

另据《中国房地产报》报导，为了满足陡增的市场需求，天津许多楼盘都进行了加推，二手房市场明显升温，而且几乎没有议价空间。

安居客房产研究院数据显示，最近一周，武清区、蓟州区和津南区有三个项目加推。从预售方面的信息来看，目前释放出来的预售许可证相较上周有较大幅度提升，住宅建筑面积预售环比增加9.5%。

据链家研究院研究员钟涛介绍，引才政策对天津市场的影响十分显着。从日度数据来看，5月16日以来链家新增带看量持续增长，其中周末的5月19日、5月20日，新增带看量是平时周末的两倍，成交量是平时周末的4倍；议价空间（客户的价格谈判能力）也是2018年以来最低的，上周议价空间仅为2%，显示出客户在话语权方面的弱势，相对应的是业主调价中涨价占比从15%左右上升到40%。

海外评论人士文小刚则认为，天津“海河英才”行动计划就是以引进人才为名，变相放松楼市调控，以楼市热销带动经济的增长，毕竟房地产在大陆的GDP比重占到了12%，而近两年天津的GDP在大陆各省市垫底。

在天津落户新政策和楼市热络之际，有业界人士表示天津此举将分流部分北京房产市场的潜在客户，北京市区周边房地产市场的投资价值或将有所减弱。

据《证券日报》引述经济学家宋清辉的观点表示，天津人才新政的实施或将为北京的房价带来不确定性因素。如果天津人才新政聚集大量“英才”安家落户，像西安那样吸引数十万人才，对北京房产市场有可能会造成一定的分流。

中原地产首席分析师张大伟则认为，目前还要看落户政策后期的执行情况，如果天津落户人数能够达到一定规模，那么确实有望减少北京的购房需求。对于北京市区周边譬如燕郊等地的房地产市场而言，天津落户政策或将进一步削减其竞争力。#

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