【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月27日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者朱丽娅悉尼编译报导）尽管风险颇高，房地产投资者依然在犯着三个代价高昂的错误，影响了他们做出正确的决策，妨碍了他们建立投资房产，导致现金流的折损。

据澳洲房地产投资者杂志网消息，但实际上这些错误很容易避免。通过避免对房产形成的感情、盲目追逐房产热区和对负扣税的依赖，你可以改变你的策略，改善你的现金流，建立起良好的投资房组合。

人们在投资房地产的做法上做出改变并不容易，很多是在饱尝了一次次的失败苦果之后，才知道不得不找寻更好的方式。那么，让我们来看三个最大的房地产投资错误以及导致投资者屡犯错误的原因。

1、对投资房产的情感

当大多数人考虑购买投资房时，他们会根据自己是否喜欢以及是否愿意居住来做出感性决定。这正是每个房产代理所希望的，理想的情况下，他们寻找两个或三个喜爱同一套房子的买家，并推动价格上升。对房子的情感依赖使拍卖很有效，人们相互竞价甚至不惜让出价超过预算。情感上的依赖意味着你几乎肯定会失去理智，放弃详细调查并付出高昂的代价，到时候，你会很难放手。所有这些都可能导致高昂代价的错误。

2、随人潮追逐房产热区

当听到人们谈论房产热区并看到营销人员鲜亮的广告册时，这可能意味着你的购房地点不对，已经下手太迟。尽管看起来交易很不错，崭新的房子！热点区域！租赁有保障！这让你很难完全意识到将要面对的巨大风险。开发商可能已经为第一年的租金提供了补贴，这意味着一旦这段时期结束，你需要自己寻找租客，通常会发现租金明显偏低。然后出现现金流问题，当你决定把房子卖掉时，又发现买家已经不再对这里的市场感兴趣了。

3、负扣税帮助节省税费

很多人被教导说，负扣税是房产投资的重要组成部分。但成本是多少？当你的投资房租金不能抵消贷款还款、房产管理费和其它经营成本时，不足部分需要动用个人储蓄来填补，你会因为现金流损失而获得所得税减免。如果你能够维持一直有额外的现金来弥补，直到租金上涨时为止，那么这很好，但是当你在热区购房并且10年来房租没有上涨时该怎么办呢？因此，忘记你可能节省的税费吧，如果房产花费你的储蓄并吞掉你的收入，那么它会使你变忙碌而不是使你变轻松。

很多人将目标转向了便宜的房地产。这不失为一种更好的投资方法。

投资的目的都是为了积累财富，如果你的投资策略给你造成持续压力时，那代价就太高了。根据久经考验的长期表现做出决策比较安全，其目的是通过中性或不断带来的现金流的房产产生长期资本增长。便宜住房可采用多种策略来增加价值，在某些情况下至少能增值三倍以上。例如，重新调整平面布局，以容纳更多的人居住在里面。这通常是在标准的四居室独立房的基础上，增加现代化的寄宿房格局，或者从一开始就建造更小型的住房。这样，你所采取的是一种很有益处的投资策略，为占我们人口60％至80％的单身人士和夫妇提供住房。

便宜住房不依赖于负扣税、购买热区或对房子产生的感情。买房衹是一个商业决策，投资便宜住房，不仅我们自己获益，同时又可以为他人提供清洁、安全和租金低廉的住房。

责任编辑：简沐