【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者林达、杨新云综合报导）继西澳政府在新预算案中推出铁路网配套住宅计划（METRONET housing package）后，最近该政府又宣布了另一个西澳最大的城市填充建房计划，并启动对其中两个项目竞标程序，希望可以吸引众多私人开发商与其合作。

西澳政府致力于发展城市填充，即增加珀斯都市现有地区住房密度，从而减缓城市扩张。日前，麦高恩政府宣布了西澳一个大型城市填充计划，将对四个地区进行住宅开发，它们分别是Bentley、Joondalup、Beaconsfield、Cannington，预计在未来15年内，一共有五千套新住宅建成。

这些地区的开发项目统称为“The Precincts”工程（译作：区片工程），其开发愿景是建立具有充满热情与活力的社区（neighbourhoods with heart and soul）。The Precincts工程届时将为西澳中高密度城市填充树立新的基准，同时创造大量的就业机会并提升西澳经济。西澳州长麦高恩（Mark McGowan）表示，该工程将成为西澳最大的城市填充开发项目。他接着说：“它将遏制城市扩张，并充分利用现有地块，同时会与铁路网相连。该工程将提供数以千计的工作岗位。”

州政府现在正寻求私人开发商加入合作，以首先开展The Precincts工程的其中两个项目-Connect Joondalup和Bentley 360，其私营领域竞标已于日前展开，社区厅（Department of Communities）正在进行三阶段择优流程，以确定合适的开发商。竞标截止于2018年7月25日。

开发计划获业界与当地政府支持

The Precincts工程计划受到业界与当地政府的支持与回应。

城市发展研究所西澳分部（Urban Development Institute of Australia WA）总管Allison Hailes女士表示，房产行业对州政府宣布的此开发计划表示欢迎。她说：“The Precincts工程可以提供一系列住房选择，包括更多的公房和负担得起的住房及满足不同家庭需求的混合住宅类型。”

Connect Joondalup项目位于Joondalup市中心，毗邻Joondalup Drive、McLarty Avenue 、Grand Boulevard，占地面积为10.1公顷，将有1600套住房承建，预计将给西澳经济注资11.85亿澳元，创造2470份工作。该项目受到Joondalup市政府的支持。

该市政府议员Emily Hamilton女士也认为，此Connect Joondalup项目将减轻当地政府设定城市填充目标的压力。

“对于如何把高质量的中高密度开发项目引入我们社区并承建在理想地点这一方面，此项目的开发起到了先导作用，”她说，“这个项目不仅给Joondalup商业区（CBD）提供了周到和战略性的住房填充，而且给当地带来了就业机会。”

Joondalup市市长Albert Jacob也对Connect Joondalup项目表示欢迎。他说，本市对此项目前景与Joondalup中心繁荣发展感到振奋。Albert接着说：“最重要的是我们会看到大量工作机会的产生，同时商业中心的繁荣与城市活力的增加。”

Bentley 360项目原先称作Bentley再生项目（Bentley Regeneration Project），它将于Brownlie Towers地点开发，具有48年房龄的公房综合楼Brownlie Towers将在未来12-18月期间被政府勒令拆除，为Bentley 360项目铺路，预计该项目将在21.1公顷的地块上承建建1500套房屋，为西澳经济注资10.89亿澳元及创造2200份工作。同时，政府还会翻新Bentley 360项目周围的公共设施。

为了配合Bentley360项目的开发，坎宁市政府（City of Canning）放弃了最近与开发商Sunshine Developments签订的关于对女王路（Queens Street）上陈旧水上中心（aquatic centre）的开发计划（此项目靠近Bentley 360项目的地点）。

Hailes称：“Joondalup和维多利亚（Victoria Park）的居民应该对Connect Joondalup和Bentley 360项目该当地带来的开发与改善机会充满信心。”

社区不满政府城市填充计划

对于提高珀斯都市区的密度这一计划，长期以来一直在社区与政府之间存在分歧。

许多居民抱怨说，增加现有地区的人口密度会给基础设施带来压力同时会改变（该社区居民）生活方式。特别是Nedlands市政府的填充计划的草案就引发了一些居民与议会厅的强烈批评。

但是交通厅长萨菲娣女士（Rita Saffioti）表示，The precinct工程将会剔除关于此议题给双方造成的压力，因为政府拥有的土地将用于此工程的开发。

“The Precincts工程符合州政府的填补目标，加强土地利用和交通规划之间的联系，建立一个综合连通的社区。（政府）还致力于建设宜居，连通的社区，推动激活社区枢纽，人们在那里生活，工作和娱乐。”她说，“我们不光是聚焦于新铁路网，还要把串通各个郊区的现存铁路设施发挥出最大价值。”

“鉴于当地社区对城市填充与提高住宅密度存在一些保留意见，但是通过良好规划和城市设计，积极成果是可以实现，”Hailes补充说，“我们应该最大限度地发挥这些领域的潜力，特别是在靠近公共交通和主要服务和设施的地区。”

住房厅长Peter Tinley也表示，该工程会用政府的地块和资源来吸引开发商承建。他说：“该工程将会建设一系列的住房类型，包括高端私人住房和社会公房。它开启一种新方式，以便社区部在热门地点发放重要地块，以及怎样与开发行业的合作。”

责任编辑：高敏