专家:澳洲房价低迷恐持续至2020
【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月25日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者赵琼玉墨尔本编译报导)仅在一年时间里,澳洲房地产市场就出现了转向。在悉尼和墨尔本,拍卖成交率已降至多年来的最低水平。同时,住房贷款数量也在减少,这在很大程度上反映出针对投资者的贷款条件变得越来越苛刻。
据《悉尼晨锋报》报导,近来澳洲房地产市场上的房屋总量在不断增加,房屋在市场上停留的时间也比以往长,加上人们对房市看法的转变,都反映出房价上涨趋势已经开始放缓。
由悉尼和墨尔本带头,澳洲房价现在正在下跌,这多少有些出人意料,因为这两个城市房地产市场的表现近几年一直好于全澳平均水平。
房地产咨询公司CoreLogic的数据显示,澳洲8个州府城市的住宅价格,在上个月加权平均下降了0.3%,为连续第六个月下降。
这是自2012年以来年度房价上涨率首次出现负值。
澳洲联邦银行(Commonwealth Bank)高级经济师艾尔德(Gareth Aird)说:“悉尼的住宅价格连续8个月下跌,比2017年中期的最高值下降了4.3%,墨尔本的房价也连续五个月下跌。”
他认为,在未来18个月内,房市的这种低迷状态还将持续。
他说:“澳洲房屋信贷标准可能会进一步收紧,住房供应量将继续增加,抵押贷款利率上涨的可能性加大,买房者预期已渐趋理性。”
艾尔德预计,到2018年底,悉尼和墨尔本的房价将下跌3-6%,悉尼的房价将从2017年7月的最高位下降7.5%左右,墨尔本的房价将从2017年11月的最高位下跌5%左右。2019年房价进一步下跌的可能性仍然存在,悉尼的跌幅(从最高位)可能达到10%左右,墨尔本会小一些。
他说,相比之下,其它州府城市房价的下跌幅度可能没有这么大,因为它们“在过去五年内没有经历过像悉尼和墨尔本那样的涨幅”。
不过,尽管艾尔德与其它大多数预测机构一样,都认为由悉尼和墨尔本主导的房市逆转至少会持续到2020年,但他并不认为这种低迷态势会越来越恶化。
他说:“我们不希望硬着陆,由净移民推动的人口增长有望保持强劲势头,房租的上涨趋势仍然乐观,这使低利率环境下的收益率看起来依然比较合理。”
“我们还预计失业率会逐渐下降,这意味着无法按期还款的风险较低。”
虽然进行长期预测通常存在一些风险,但艾尔德认为,由于官方借贷成本目前处于有记录以来的最低水平,澳洲过去30年来的房价大幅上涨的现象不太可能再次出现。
责任编辑:李欣然