【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月21日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导）在上周末（5月19日）的墨尔本房地产市场上，大量住宅在拍卖时遭到流拍。分析家认为，房地产市场已经进入买方占优势的行情。专家鼓励买方在买房时采取“多种策略”。

据都门（Domain）新闻报导，上周六的挂牌拍卖总数略微低于900栋，都门集团根据收集到的685栋住宅的拍卖结果计算，成交率为62.5%，此前的3个周六的成交率则分别为61.2%、62.3%和65.2%。

近期大量住宅的销售是在流拍（Passed-in）后，经纪人在买卖双方之间进行协商的结果，通常是在拍卖结束后的3到4小时内达成交易。

这种流拍之后的协商模式为买方提供了很大优势，但WBP房地产集团的执行主席帕布斯特（Greville Pabst）说，买方群体中没有多少人拥有成熟的策略技巧应对流拍之后的讨价还价。

他说：“毫无疑问，房地产市场进入了买方占据优势的行情，所以买家不仅可以讨价还价，还可以要求更长时间进行交割，要求首付金额更低，修改房子中你不喜欢的一些东西，或者要求提前入住。”

在流拍后，买方不明智的做法就是接受经纪人的邀请、“进屋”商谈。帕布斯特说，更好的做法是在街边商谈，这样你可以观察是否有其他的竞争者和评估竞争情况。

其他一些的市场分析家也反映，上周末出现了大量的流拍，多数遭遇流拍的住宅的广告价介于200万至400万澳元之间。

房地产咨询机构Woledge Hatt 的董事经理沃雷之（Adam Woledge）说，在坎伯韦尔（Camberwell）区，价格在200万至300万澳元之间的、适合家庭居住的住宅遭遇疲软行情。但在莫尔文（Malvern）和图拉克（Toorak）区，宅地买卖行情则非常强劲，尤其是那些可以被再开发、建造高端的公寓型住宅或联排别墅的地块。

在图拉克区，一栋需要推倒重建、占地面积480平方米的住宅（69 Irving Rd）以485万澳元价格出售。这栋1950年代风格的住宅以442.5万澳元流拍到唯一的竞拍者的手里，这名竞拍者在协商时把价格提高到485万澳元。

阿莫戴尔（Armadale）区的一栋住宅（16 Glassford St）在拍卖时没人给价，最终以420万澳元的房主出价（vendor bid）流拍。

房地产咨询师瓦伦蒂克（Frank Valentic）说，在墨尔本北部地区，价格介于100万至300万澳元之间的住宅已经不是市场的热点。

他说：“我们参加了位于科堡（Coburg）区一栋住宅的拍卖，它坐落于该区第二好的街道（137 The Avenue）。有2名竞拍者参与竞价，但如果在去年的市场上，这栋住宅可能吸引到5名竞拍者。这栋加州风格的小屋以100万到110万澳元的价格做广告，最终以114万澳元出售。”

在上周六的拍卖市场，多数拍卖都缓慢地进行，最终遭遇流拍，给价最高的竞拍者与经纪人讨价还价。

在丘尔（Kew）区，2名竞拍者缓慢地竞争一栋比较现代的联排别墅（19 Edgecombe St），80多人前来观看。拍卖师以220万澳元的屋主出价开拍，以235万澳元流拍到一名竞拍者的手里，经过协商最终以245万澳元成交。

销售经纪经理斯达沃（Arch Staver）说，在菲茨罗伊（Fitzroy）区，他几乎没有任何困难为一套公寓住宅（101/21 Rose St）找到买家。

这套几乎全新的2居室公寓住宅以85万到89万澳元做广告。在拍卖时，2名竞拍者都准备提高各自的预算。当给价达到89万澳元时，拍卖师宣布此价位已达到房主保留价，最终以95.7万澳元成交。

斯达沃说，如今卖一栋房子有时会耗时6个月。在拍卖时，即使有3到4名潜在的竞拍者，他们也都不愿第一个出价。“只有当其他人给价了，他们才开始给价。”

“目前拍卖师面临的挑战是，努力得到第一个出价。我认为，只要你在拍卖时获得一个出价，就能卖掉房子。卖家正在适应变化的形势，即使只有一个出价，房子遭流拍，在协商后也能达成交易。”

5月19日，售价最高的住宅是莫尔文东（Malvern East）区一栋经过彻底装修的经典风格住宅（56 Kerferd St），这栋5居室住宅以611万澳元拍卖成交。售价第二高的是豪松东（Hawthorn East）区的一栋住宅（27 Ryeburne Ave），其售价高达520万澳元。

责任编辑：李欣然