【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月13日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者郑庸澳洲悉尼编译报导）买一栋房的花费不仅仅是房产成交价格本身，其它的费用还有很多。这些额外费用总计可高达10万澳元。所以在买房前制定预算时一定要充分予以考虑。
据澳洲新闻网报道，在拍卖会上出价竞争，大多数人心中有一个上限。这个上限指的衹是房价。一旦房子买到手，最终成交的时候，花费远不是那个上限所够的。
墨尔本房地产公司（Advantage Property Consulting）的Frank Valentic称，对很多墨尔本房产来说，额外的费用可高达10万澳元。以下是他所列出的费用分项细节。
多准备11%
你的预算应该在房价的基础上加11%。你在贷款时，应该问问给你贷款的机构或银行，贷款额包括了那11%没有。如果贷款只够房价，那么你自己还需要另想办法凑那11%的钱。
印花税
印花税是额外花销中的一大项。相当于房价的5%。这在不同的州有所不同，可以使用网上的计算器计算印花税需要多少。对于首次购房者来说，可以享受印花税的减免。
贷款保险
贷款保险也是一笔大的费用。如果你的首付款低于房价的20%的话，贷款银行通常会要求你做抵押保险。这笔费用，可能是贷款额的1%至3%，即几千或上万澳元。
律师费
律师费平均是1500至2000澳元。应该请律师或过户师准备房产买卖合同，提供建议。不要自己做这些事情，否则，如果出什么问题的话，那代价就太大了。
银行费
贷款申请费一项就是600澳元或更多。还有其它费用，如估计费、结算费、贷款保险评估费。这些费用中有的可以免除，需要与贷款中介协商。
如果在未来改变贷款，那么也牵扯到费用，所以也要事前计算在内。
过渡费用，也是很重要的一项。如果你先买了一套房，然后才卖掉原先的房子，那么这个过渡期间你如何支付你的新房，需要做出特别的安排。
检查费
建筑结构检查费、虫害检查费。费用600澳元。
房产管理费
看看房产管理公司要求的缴费，看看是否有计划中的大项目。可以查阅房产管理委员会的会议纪要。
土地税
在某些特定情况下，买家还需要支付土地税、甚至商品消费税（GST）。
代理费
买家代理的费用大约是房价的1%至2.5%。
这些附加费用，许多都需要在房产交割日交齐，所以需要提前做准备。
责任编辑：简沐
