【大澳门威尼斯人赌场官网2018年05月01日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者赵琼玉墨尔本编译报导)专家们指出,墨尔本房价近期上涨速度的放缓,并不意味着高房价的结束,特别是对于首次购房者而言,进入房地产市场仍然不是一件容易的事。
据都门(Domain)新闻报导,都门集团(Domain Group)近日发布的维州市场报告(State of the Market report )显示,墨尔本房价出现了5年半以来最低的季度涨幅,独立住宅(house)中位价仅上涨了0.1%,涨至914,518澳元;单元房中位价上涨了0.7%,涨至505,861澳元。
墨尔本内城区(Inner Melbourne),包括中央商务区(CBD)和内北区(inner north)、内南区(inner south)以及内东区(inner east)的房价涨幅最小,一些地区房价的季涨幅和年涨幅均出现了下跌。
西区的独立住宅中位价在今年第一季度上涨1.7%,首次突破了60万澳元(首置业者免印花税的房价门槛),涨至61万澳元。 该地区房价的年涨幅也是最高的,达到了17.3%。
NAB首席经济师Alan Oster认为,虽然房价上涨速度放缓,但对于那些想进入房地产市场的人来说,也并没有容易多少。
他说:“不要指望你打算购买的房子在未来12到18个月内会大幅降价,无论它是独立住宅、公寓,还是其它类型的房产。”
他认为, 澳洲审慎监管局(Australian Prudential Regulation Authority)可能会进一步收紧对房产投资者的贷款,不过,任何投资者的空缺都会被自住型买家填补。他预计,在今年余下的时间里,墨尔本房价将保持平稳状态。
Grattan Institute研究所负责人John Daley 指出,虽然房价开始稳定下来,但仍然是6年前的两倍左右。这主要是因为利率在下降,人口在快速增加,而内城区和中环地带的住房又供不应求。
他认为,首次购房者可能会选择在不断发展的地区买房,而维州政府的印花税减免政策,实际上促使墨尔本周边房价较低城区的房价上涨。
墨尔本大学(University of Melbourne)的经济学专家Sam Tsiaplias认为,攒首付款对许多首置业者来说是一个难题,因为工资的增长跟不上房价的上涨。
墨尔本独立住宅中位价上涨情况:
城区 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季涨幅 | 年涨幅 |
墨尔本内城区 | $1,268,000 | $1,300,000 | $1,292,500 | -2.5% | -1.9% |
内东区 | $1,500,000 | $1,551,000 | $1,526,587 | -3.3% | -1.7% |
内南区 | $1,352,500 | $1,375,000 | $1,320,000 | -1.6% | 2.5% |
东北区 | $725,000 | $730,000 | $650,000 | -0.7% | 11.5% |
西北区 | $630,750 | $628,000 | $570,000 | 0.4% | 10.7% |
外东区 | $800,000 | $817,500 | $736,500 | -2.1% | 8.6% |
东南区 | $655,000 | $650,000 | $580,000 | 0.8% | 12.9% |
西区 | $610,000 | $600,000 | $520,000 | 1.7% | 17.3% |
莫宁顿半岛 | $720,500 | $700,300 | $652,500 | 2.9% | 10.4% |
墨尔本单元房中位价上涨情况:
城区 | 2018年3月 | 2017年12月 | 2017年3月 | 季涨幅 | 年涨幅 |
墨尔本内城区 | $525,000 | $535,000 | $520,000 | -1.9% | 1.0% |
内东区 | $622,500 | $630,000 | $600,000 | -1.2% | 3.8% |
内南区 | $630,000 | $621,621 | $578,750 | 1.3% | 8.9% |
东北区 | $514,000 | $480,000 | $425,000 | 7.1% | 20.9% |
西北区 | $450,000 | $430,000 | $420,000 | 4.7% | 7.1% |
外东区 | $580,000 | $555,000 | $515,000 | 4.5% | 12.6% |
东南区 | $460,000 | $440,000 | $377,250 | 4.5% | 21.9% |
西区 | $421,500 | $420,000 | $382,750 | 0.4% | 10.1% |
莫宁顿半岛 | $455,000 | $450,000 | $400,000 | 1.1% | 13.8% |
责任编辑:李欣然