【大澳门威尼斯人赌场官网2018年04月09日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者肖婕澳洲悉尼编译报导）安保房地产投资集团（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）预计今年悉尼和墨尔本的房价每周将跌1000澳元，并在明年继续下跌。
但他表示，由于人口增长强劲、贷款标准收紧，以及不同的经济条件导致各首府城市房价的上涨和下降，澳洲房地产下跌20%导致房市崩溃不太可能。
据澳洲金融评论报报导，奥利弗预计今年悉尼和墨尔本的房地产价格将下跌约5%。
房地产数据公司CoreLogic估计未来两年悉尼和墨尔本的房价将下跌10%，悉尼的独立房中位价将为106万元，墨尔本为72万元。
“从各项指标来看住房都是昂贵的，”奥利弗说，“与其它增长型资产相比，住房的收益（租金）非常低，但普及起来很危险。”
例如，根据澳洲最大的估价公司HTW的分析，澳洲首府城市的公寓价格正处于峰值或开始下滑，迫使许多银行收紧了内城区的贷款条件和条款。
该估价公司的分析显示，除了墨尔本，所有内陆首府城市的房价都已过了顶峰期，要么开始下滑，要幺正处于衰落，或接近市场的底部。该公司认为墨尔本的独立房价格仍有增长潜力，继续接近市场峰值。布里斯本、阿德莱德和凯恩斯的独立房市场要幺正开始复苏，要幺正在上升。
墨尔本和黄金海岸的公寓市场正处于顶峰，这意味着该市场的房价在下一阶段将会下跌。
悉尼和堪培拉的公寓价格开始下降，珀斯和布里斯本的公寓价也在下跌，达尔文则继续在公寓房市场底部苦苦挣扎。
霍巴特是唯一房价上升的首府城市。
贷款机构正在通过强化贷款条件来应对日益恶化的市场状况，特别是在首府城市的周边地区，大规模的公寓建设仍在继续的情况下。
像My State这样的贷款机构，只向购买公寓的自住房买家和投资房买家，提供房价70%的贷款。
贷款机构对悉尼市周围地区、从岩石区（The Rocks）到史卓菲（Strathfield）和城堡山（Castle Hill）的借款人，都实行了更严格的借款政策。
新州房地产协会估计，悉尼的住房空置率约为2%，悉尼中部和外围地区的空置率为3%左右。
根据HTW公司的分析，目前创纪录水平的住房持续高密度发展，可能会导致未来12个月的供应过剩。
买家在墨尔本市区及其东南部地区购买公寓，也在面临更严格的贷款条件， 这些地区包括南岸（Southbank）、卡尔顿南（Carlton South）、科林伍德北（Collingwood North）、南亚拉（South Yarra）和马尔文东（Malvern East）。
分析公司SQM Research的调查表明，悉尼和墨尔本目前的租金表现强劲。
墨尔本的房租上涨了14%，悉尼上涨6%，但各地区的租金差异可能很大。
根据最近的官方数据，过去六个月全澳房价已经下跌，年增长率是五年来最低的。
责任编辑：瑞木悦
