【大澳门威尼斯人赌场官网2018年04月23日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者赵琼玉墨尔本编译报导)最新分析显示,在墨尔本房价涨幅最大的东北远郊地区,独立住宅(house)每天的增值幅度在1000澳元以上。专家指出,当地房屋本身的独特性在一定程度上推动了住房的需求。
据澳洲房地产网报导,realestate.com.au网站对房地产咨询机构CoreLogic公司的数据进行分析后发现,Research和Plenty这两个地区独立住宅的销售中位价,在截至4月份的过去一年里,上涨了40%以上。
这相当于在过去12个月内,这两地的独立住宅每天分别增值1253澳元和1137澳元。或者说,如果按照每周工作40小时来计算,这相当于每小时的工资高达220澳元和200澳元。
澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)的数据显示,澳洲全职工的平均工资约为81,500澳元/年,相当于39澳元/小时左右。
澳洲最低工资标准为18.29澳元/小时。
Bunyip、Coolaroo、Melton South、Melton、Wandin North、Broadmeadows、Jacana和Little River地区普通独立住宅的价格也大幅上涨,为业主带来了不少收益。
Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说,Research和Plenty这两个地区的住房需求分别位居澳洲第二和第六,当地房屋本身的“独特性”在一定程度上推动了住房的需求。
她说:“我们看到墨尔本东北远郊地区的住房需求,在相当长的一段时间里一直很大。这些地区的住宅占地面积和房屋面积都比较大,而且绿化也很好,这是它们的独特之处。虽然这些城区离市中心并不是很近,但随着墨尔本的不断发展,这些地方现在比过去更像市中心了。”
Jellis Craig房地产经纪公司Eltham区主管Tom Kurtschenko说,Research中距离中央商务区(CBD)23公里的一些在过去处于“沉睡”状态的城区正在“苏醒”,吸引了大量的买房者。这些买家来自北部的Northcote和Ivanhoe等城区。
他说:“这些地区的房价在过去有点被低估了。”
Hocking Stuart房地产经纪公司Melton区经纪人Joe Mavrikos说,Melton和Melton South区的房价也很有吸引力,一些附近城区的首置业者、投资者和换大房子住的买家纷至沓来。这也得益于政府对西北远郊地区的投资。
维州房价涨幅最大城区前10名
排名 | 城区 | 房屋中位价 | 年涨幅 | 日上涨 | 时上涨(按每周工作40小时计算) |
1 | Research | 136.5万澳元 | 50.4% | 1253.42澳元 | 219.95澳元 |
2 | Plenty | 136万澳元 | 43.9% | 1136.99澳元 | 199.52澳元 |
3 | Bunyip | 58万澳元 | 36.5% | 424.66澳元 | 74.52澳元 |
4 | Coolaroo | 46.5万澳元 | 36.4% | 339.73澳元 | 59.62澳元 |
5 | Melton South | 40万澳元 | 35.6% | 287.67澳元 | 50.48澳元 |
6 | Melton | 39.5万澳元 | 33.9% | 273.97澳元 | 48.08澳元 |
7 | Wandin North | 68万澳元 | 32.8% | 460.27澳元 | 80.77澳元 |
8 | Broadmeadows | 56万澳元 | 32.7% | 378.25澳元 | 66.41澳元 |
9 | Jacana | 575,250澳元 | 32.3% | 384.25澳元 | 67.43澳元 |
10 | Little River | 101万澳元 | 31.9% | 667.49澳元 | 117.31澳元 |
数据来源:CoreLogic公司,realestate.com.au。
责任编辑:李欣然