【大澳门威尼斯人赌场官网2018年04月02日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者张纯之编译报导）随着北京政府严控资金外流，中国投资者正从海外撤回一些大型投资项目的资金。作为过去5年间洛杉矶地区最大的房地产投资者，中国买家撤资对洛杉矶房地产市场来说影响重大。

中国下令撤资 很不寻常

据《洛杉矶时报》报导，经纪公司Cushman and Wakefield的数据显示，过去5年，中国投资者在洛杉矶地区花费超过50亿美元购买房地产，收购对象包括康斗、旅馆、市中心的零售大楼以及大型机场旅馆等。但是，自去年8月中国国务院发布严控海外投资新规后，一些大型中国公司就开始陆续从海外抽回自己的资金。

最著名的一起撤资来自著名的万达集团。万达本来打算买下比佛利山庄Wilshire大街一块8英亩的土地，该地块公认是全美最吸引人的开发地点之一。

这块地原先属于Robinsons-May百货商店，紧邻比佛利希尔顿酒店和最近刚完工的Waldorf Astoria酒店。该地块已获得批准建设一幢价值12亿美元的豪华康斗和酒店综合大楼，万达集团2014年以4.2亿美元买下该地块，但一直没有破土动工。如今，万达正计划出售该地块。

与此同时，来自中国的EB-5投资也大幅缩水。EB-5项目允许外国投资者向美企投资至少50万美元、创造至少10个新工作来换取绿卡。

据协助安排EB-5投资的洛杉矶律师巴特勒 (Jim Butler) 援引NES Financial数据说，过去3年，来自中国的EB-5资金减少了约28%，部分原因是EB-5项目未来的不确定性，包括各种利用EB-5的诈骗案以及国会重新授权等问题。

不过，巴特勒认为，更广泛的讲，近几个月中国资金的迅速撤离还是来自于北京的资金管控。

Cushman and Wakefield公司最近的报告估计，2017年中国在美投资减少了55%，从2016年的162亿美元降至去年的73亿美元。

同一时期在大洛杉矶地区，中国投资人的房产收购案剧减了67%，不过，投资总额只减少了1%。

但是，该公司经纪人Marc Renard说，在洛杉矶购买房产的中国投资者类型已经发生了变化。以前主要的投资人是大型国企，现在大部分中国资金都来自拥有高净值资产的个人。

据推动国际贸易的非营利组织洛杉矶世贸中心总裁斯蒂芬‧张 (Stephen Cheung) 说，去年，中国投资者还对在南加地区购买或开发房产很有兴趣，不时询问有关“如何打入当地市场”、“市政府和县政府之间的差别”、“从税收角度考虑是在洛杉矶建旅馆好还是在圣莫妮卡好”等问题。

但如今，该机构现在一个月才收到约一个洽询。“过去我们的时间都被中国投资者占了，因为单从中国就涌出数十亿美元资金。”中国已开始抽回海外投资。

着手撤回资金的中国大型房地产开发商还有Greenland USA，该公司最近开始为其位于洛市中心价值10亿美元的综合大楼Metropolis中的两幢主建筑寻找买家，包括Indigo酒店和在建中的56层Condo Tower 3。

Greenland USA总裁胡刚 (Hu Gang) 说，最终是否会出售这两幢大楼，取决于买家的报价和房地产市场的情况。他说，这两幢康斗塔楼吸引了买家强烈的兴趣。据房地产销售公司Mark Co的数据，这两幢康斗的套房正在以每平方英尺1,000美元的价格出售。

Greenland USA将在今年内完成第二幢塔楼，在明年初完成第三幢康斗塔楼。目前，该公司第三幢塔楼的套房销售还没有开始，而出售在建中的摩天大楼很不寻常。

房地产公司Transwester的研究经理司徒 (Michael Soto) 说，中国撤资的速度对美国房地产来说很不寻常。他说，中国公司显然是受到政府命令而出售或处理海外房产的。然而，为何要出售刚收购不久或是仍在建的物业呢？

司徒说，这波中国投资放缓不同于日本业主在1990年代初期的硬撤退，日本投资人是在1980年代的美国房地产高峰期进入市场的，但几年后两国经济双双陷入衰退，日本投资人被迫低价处理了其收购的物业。

而中国人投资的则是长期的项目，有长远规划。洛杉矶的大部分中国投资一直在购买和升级现有的酒店，比如Los Angeles Airport Marriott和Sheraton Gateway Los Angeles，还有洛市中心及比佛利山庄的一些混合型建筑，大部分仍有上升空间。

中国资本仍是美国房地产市场动力

一个在建中的大型开发案是位于斯泰普中心对面Figueroa 街的Oceanwide购物中心，该建筑包括一家酒店和超过500套豪华康斗套房以及多家商店和餐厅。中国Oceanwide Holdings集团已经为该项目投入10亿美元资金，预计明年完工。

此外，洛市中心也有一些大的中国项目仍在进行中，包括位于Figueroa街和奥林匹克大街的价值7亿美元的康斗及酒店综合大楼项目，而深圳合正房地产集团 (Shenzhen Hazens) 已接近完成了洛市的审批程序。

还有Bunker山的格兰德大街工程 (Grand Avenue Project)，计划今秋开工，来自中国交通建设集团 (China Communications Construction Group，中国最大的国有公司之一) 一家子公司的2.9亿美元资金也已经到位。

Cushman and Wakefield公司在其最近的报告中估计，中国资本仍会继续成为美国房地产市场的动力。

Real Capital Analytics的Jim Costello说，尽管中国投资人持续撤回新投资，但总体来说，中国买家购买的房产还是超过了其出售的房产。

不过，他也强调，北京政府已经要求某些公司撤回资金，因此，这些公司近期不会很活跃，会有更多出售物业的情况。但有些业主出售可能仅仅是出于谨慎，而不是因为政府的命令。在中国，非国有企业也无法避免社会压力，有时，政府建议和规划同样重要。◇

责任编辑：李涤非