【大澳门威尼斯人赌场官网2018年04月14日讯】美房产的平均价格已经超过了经济衰退前的高峰。全国各地可供购买的不良资产数也稳步缩减。随着劳动力和材料价格上涨，建筑成本近年来急剧增长。

从去年的第三季度，投资者发现寻找便宜的房产和廉价的装修材料变得困难，因此投资的平均毛利在全国范围内猛跌。根据房地产数据公司Attom Data Solutions的数据显示，截至去年9月，美国的平均每次房屋翻转毛利为66,448美元，投资回报率为47.7%。这比前一年的51.2%有所下降，而47.7%也是从2015年第二季度以来获得的最低投资回报率。

与全国平均水平一样，大费城地区翻转房屋的投资回报率也比去年略有下降。然而，数据还显示，与其他市场不同，费城是一个翻转的金矿！

根据Attom的数据，2017年第三季度，大费城地区翻转房屋的平均毛利为95,875美元,这是114%的投资回报 – 在全国排名第三。排名第一的是同在宾州的匹兹堡（Pittsburgh）地区，平均投资回报率为147.7%，而排名第二的加州的Baton Rouge地区，122.2%的收益。

费城地区适合投资翻转的原因主要有两点：

第一点，费城是美国最古老的城市之一，在全国范围之内，用来翻转的房屋平均建筑年份为1978年，而费城平均年份是1951年。这个很重要！因为房屋年份老让投资者在购买时拿到更便宜的价格，为翻转再售铺垫了一个很好的空间。

第二点，foreclose的概率高，2017年，费城平均80套房子里就有一套面临银行收回。而全国范围内197套才有一套面临银行收回。

平均购买价格在：$84,125

平均再售价格为：$180,000

尽管费城地区具有显着的盈利能力，但Attom的数据显示，当地市场还是没有达到该地区在二十一世纪二十年代中期的翻转量。根据Attom的统计，2005年第二季度费城翻转达到顶峰，在三个月内翻了2074次。而2017年第三季度（7到9月）相比那个时候少了30%，翻转量为1,452次，占所有房屋销售量的6.3%。

“低库存和房价上涨使得难以找到合适的房产。”

Attom的数据显示，即使库存量低，竞争激烈，当地的投资者还是可以成功的翻转，赚到不错的收益。对于大费城地区，最活跃的翻转区域是19150和19138邮政编码。活跃区域是指交易频繁，购买活跃，房子容易出手。交易活跃有利于现金流的流动，但不代表利润最高。在2017年第三季度，房屋翻转利润最高的邮政编码是19131和19146区域。

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