【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者施萍纽约报导）下一次当你的社区委员会召集开会、讨论你们当地的土地规划改革时，你可千万别落下，因为这个会议可能直接关系到你们家房子头顶上的空气值多少钱。目前曼哈顿东中城的第一笔“空权”买家摩根大通集团（JP Morgan）正准备购买更多的空权来建设新的总部大楼，这次靠“卖空气”挣钱的机构是一家教堂。

今年2月21日，位于曼哈顿第47和48街之间的帕克大道（Park Avennue）上的摩根大通宣布，他们要推倒目前使用了57年的总部大楼，再建设一个新的高1,200英尺、造价40亿美元的塔楼以容纳它的所有纽约员工。

这个举措直接受益于去年纽约市对曼哈顿东中城（Midtown East）的78条街道范围内土地的重新规划政策，其中包括提高了每平方英尺允许建设的“建筑容积率”（FAR）。在修改土地规划的过程中，社区的意见起到很重要的作用，FAR增加多少决定了该区域还未达到建筑容积极限的房子，它们还有多少盈利空间。

有着多年业界经验的皇后区地产商、长荣地产公司的老板朱乔治说，纽约的“空权”概念是从上个世纪60年代开始的。

“当初泛美航空建设总部大楼的时候，地盘中间一座小房子的房主说什么也不卖地权。后来‘泛美’就说，那我买你的Air Right即空权吧，当时谁也没有这个概念。房主一想，房顶上也没有什么用，就卖给对方了。”朱乔治说。“从那以后大家就知道空权也可以买卖了。”

最后，泛美建了一座高架桥，在桥上建起了一座大楼。美国其它城市如洛杉矶也有进行这种空权买卖的，但是哪里也没有纽约使用的这么广泛。

根据《纽约时报》（The New York Times）透露，摩根大通为了建高楼，已经从大中央火车站主人那里购买了部分空权，目前正在与圣公会圣巴多罗买堂（Bartholomew’s Church）协商购买空权；此前《克莱恩》（The Crain’）媒体报导，MRP地产和德意志银行资产管理公司（MRP Realty and Deutsche Bank Asset Management）刚从另一家中城的圣巴德利大教堂（St.Patrick’s Cathedral Church）购买了3万平方英尺的空权 ，代价为720万美元，也就是说，这笔空权的单位价格是每平方英尺240美元。

朱乔治说，他印象中最近一笔空权买卖是法拉盛109分局后身的大楼，“可能也是买了周围一些平房的空权兴建的。”

另外，据他透露，市政府正在鼓励开发商开发12大道上的哈德逊园区（Hudson Yards）。“市府的方法就是，允许开发商用少量的钱，比如只有每平方英尺20美元，来购买多五倍的建筑容积率，也就是给你更多的空权，而这部分收入会直接进入市政府。”

那平民百姓如果能够出售自己的“空权”的话，就是凭空收入一笔意外之财吧？朱乔治说，也不尽然，要视情况而定。

“别以为卖空权无关痛痒，一旦全部卖掉你的空权之后，你就没有再改建加高自己房子的权利了。”他说。他以前就碰过这样的例子：一个曼哈顿的商业楼所报价格离谱的便宜，他打听之后发现，这个楼的空权已经卖掉了。

另外，他说，也要注意对方买去后的用途，比如上面说的泛美航空购买空权的那个小楼房主，肯定没想到此后自己的房子会“暗无天日”，也许只能做仓库用了。◇#

责任编辑：文烨