【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月07日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者梁珍香港报导）中共两会期间，备受争议的房地产税再成焦点。中共总理李克强明确表示，今年稳妥推进房地产税立法。消息引发内房股普遍下跌，但业界估计房地产税最快两年后才实施。

尽管大陆房地产疯涨，但包括香港首富李嘉诚、万达王健林等中港富豪，已陆续抛售大陆房地产，马云也称不要买房了。大陆房地产业将何去何从？

两会聚焦中国金融风险，房地产泡沫再被抨击。李克强在政府工作报告中，重申“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，同时明确要加快房地产税立法；中共全国人大一次会议发言人张业遂并给出时间表，预计房地产税最快两年后推出。

李克强：房产税年内立法

一众内房股周一应声下跌，其中中国恒大收跌3.52%、碧桂园跌1.15%、花样年跌逾6.06%、雅居乐集团亦跌1.29%，而佳兆业集团收市亦跌3.65%。

中共全国社会保障基金理事会理事长楼继伟周二重申，预计房地产税立法草案今年将由人大审议。

中共中央财经领导小组办公室主任刘鹤的副手、副主任杨伟认为，房地产也是防范金融风险的一个重要方面。房地产市场存在泡沫，包括一、二线城市和部分三、四线城市。杨建议，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，要通过建立租购并举的住房制度，让房地产逐步走上健康发展的道路。

专家：最严房控 房价仍涨

不过，外界解读，房地产税即使立法，离全面实施仍有距离，预料短期内对市场的影响有限。

青岛大学经济学院教授易宪容撰文称，即使2017年媒体报道指此为历来最严厉的房控，但结果是2017年商品房销售面积17亿平方米，同比增长7.7%；商品房销售额达13.4万亿元人民币，同比增13.7%。全国房价除了个别城市有些许下跌，绝大多数城市都在上涨。故认为市场不应对房地产税有太多期许。

易宪容又表示，北京、上海、深圳等城市已经积累了多年、吹得巨大的房地产泡沫根本就无法挤破，大陆金融体系的风险仍然存在。

房地产税为何推行艰难

中共征收房地产税的讨论已经持续多年，但推行艰难。

大陆财经专栏作家孙骁骥去年底曾撰文分析，地方财政收入很大一部分要靠土地出让金，即土地财政。近年土地出让金减少，不过地方债务却在不断堆积。收入渠道减少而负债总量增加，从地方政府利益考虑，它们自然需要想一个办法来“开源”。这其实也就是房产税的本质目的，为地方增加税收。

不过，房地产税的征收却令民怨沸腾。去年12月14日，大陆地产大佬任志强表示，在政府广泛征收土地70年租金的情况下，征收房产税就是抢劫。他认为，近几年开征房地产税都不会提上日程，“至少十三五期间出不了”。

今年楼市转跌 沪降8%

大陆房地产业过去几年涨幅惊人。胡润研究院去年中发表的报告指，大陆城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前10中大陆就有6个，前50中有21个。楼价涨幅，也带动内房股水涨船高。去年一年，恒大涨幅高达458%，融创涨幅也达425%。

不过，今年开始，一线城市楼价出现下调。国家统计局发布的资料显示，一线城市新建商品住宅价格指数同比增幅32个月以来首次出现下跌。

据同策研究院监测资料显示，2018年截至2月25日，上海市商品住宅市场成交均价43,021元人民币/平方米，同比下滑8.28%。北京燕郊不少二手房社区与去年新年房价相比几近“腰斩”。

中国指数研究院2月26日发布的资料显示，2月，受监测的21个主要城市楼市成交量整体环比下降38.2%，同比下降28.6%。其中，二手房厦门跌幅第一，北京跌幅第二，分别下调了0.8%与0.6%，同时，17个城市出现了下调。

李嘉诚再卖广东土地 九龙仓海港撤出内房

与此同时，被视为投资风向标的香港首富李嘉诚，继续大幅抛售大陆房地产。上月，粤泰股份发布停牌公告，计划收购原属于李嘉诚旗下规模达到3,800亩的项目──广东省江门市碧海银湖。

在今年福布斯富豪榜上，李嘉诚以360亿美元（约合2,817亿港元）蝉联香港首富。统计显示，这位香港地产大亨八年来已经靠卖房卖地套现近3,000亿港元，与其身家不相上下。

早前夺得百亿地王的香港老牌地产商九龙仓，也效仿李嘉诚将重心从大陆撤出。九龙仓主席兼常务董事吴天海前日在业绩会透露，旗下海港企业（0051）将逐步退出大陆房地产市场。目前海港企业仅有常州酒店和苏州写字楼连酒店两处物业，后者将在未来陆续开售。

他又称，集团短期内未有重返大陆计划，未来投资重心仍在本港。至于内地业务会交由重组后的九龙仓去做。吴天海早前明确表示，九龙仓并不打算成为一家内房股公司，未来内地房地产资产占比不超过一半。

马云料八年后楼房最平

在习近平当局严控资金外逃、控制金融风险的措施下，大陆超级富豪的日子越来越难捱，尤其是靠房地产业起家的富豪。

在去年“排查风暴”中，三大民企安邦、大连万达、海航置身风眼，除了安邦被接管，海航集团也大幅度卖产，包括以近160亿港元出售两幅启德地皮予恒地（0012）；万达尽管口说不会退出房地产业，但却大手笔甩卖房地产，包括以637亿元人民币出售文旅及酒店资产予融创中国（1918）及富力（2777）等。

阿里巴巴主席马云家族，今年以2,000亿元财富居福布斯富豪榜大中华区第四。对于大陆房地产业，马云去年年中曾在一个演讲中，劝年轻人不要买房，并预测八年后，大陆最便宜的东西可能就是房子。◇＃

责任编辑：李薇