墨尔本房地产:可推倒重建住宅受青睐
【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月05日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)在上周六(3月3日)的房地产拍卖市场,位于博玛里斯(Beaumaris)区一栋需要重建的住宅(2 Point Ave)以372万澳元出售,比屋主保留价高72万澳元。
据都门(Domain)新闻网站报导,这栋1940年代的住宅拥有1111平米的宅地,邻近瑞基斯点(Ricketts Point)。房地产中介Hodges的拍卖师库尼(Michael Cooney)负责拍卖这栋住宅,六名买家竞争,此前的广告参考价为280万至308万澳元。六名买家经过104次叫价,最终以372万澳元成交。
库尼说:“已经有很长一段时间没有看到这么多次的竞价。这是黑礁石(Black Rock)区和博玛里斯区最好的地点。这么好的宅地每10年才能在市场上出现一次。”他说,在高价地带,价格介于280万至400万澳元之间、适合推倒重建的住宅最受青睐,因为这些地带没有指定的高密度开发区。
这个拍卖结果显示,拥有再开发潜力的房地产比一些经典风格的住宅更抢手。
在上周六的拍卖市场上,数栋建于维多利亚时期的经典式住宅没能吸引买家竞拍,因为市政厅对这些住宅附加了历史遗产保护条款(Heritage overlays)。相比之下,那些不属于历史遗产的经典风格住宅都吸引多名买家竞争,并以较好的价格出售。
在豪松(Hawthorn)、博文北(Balwyn North)、本特利东(Bentleigh East)和布莱顿(Brighton)等区,销售经纪人通常说:“适合推倒重建的住宅,价格会更高”。
总的来说,上周六的拍卖结果显示了房地产市场略微下跌的行情。都市区的拍卖成交率为65.7%(根据989栋住宅的拍卖结果计算)。
在低价地带,历史遗产保护条款的影响则不太明显。为买方提供咨询的经纪人瓦伦蒂克(Frank Valentic)参加了一个热点房拍卖。这栋位于里士满(Richmond)区的双向朝街住宅(13 Barkly St)属于历史遗产。用销售经纪人的话来讲,这栋住宅需要“彻底装修”。拍卖在超过保留价之后,三名买家仍继续竞拍,最终以140.5万澳元成交。
瓦伦蒂克说:“这仅仅是200平米宅地上的破旧小屋,在里士满区是一块平常的宅地。对该结果的唯一解释是,该区没有足够的住宅,买家在支付高价。”
上周六售价较高的住宅之一是威廉姆斯镇(Williamstown)的一栋住宅(107 Esplanade),售价高达475万澳元。
在豪松区昂贵的Scotch Hill地带,一栋六居室住宅(42 Berkeley St)被六名买家推高到901万澳元成交,而屋主的保留价仅仅为867.5万澳元。买方是居住在东南区的一个家庭。
责任编辑:李欣然