【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林骁然、李舒健旧金山报导）周一（3月26日）开始，旧金山高等法院，开庭审理华裔业主被租客索赔1,440万美元的案件。周二（27日）结束第一阶段庭审，今（28）日将挑选陪审员，择日开庭。

周一上午，近百位民众来到法庭声援华裔房东吴女士（Jane Wu）。很多人对租客索赔1,440万美元的天价赔偿感到震惊，并呼吁法官和大陪审团能够公正裁决。

旧金山住房政策改良会执行副主席谭文华表示，大家要一起团结起来，抗争这么不合法的诬告，争取自己应有的权益。

旧金山市社区资源中心主任杜丽莎也认为，所有的小业主都应出来支持和发声，不能再这样听任他们抢屋主的钱。

听到吴女士的遭遇，和她居住在同一个社区的租客也表示不可思义，认为6名租客在利益的驱使下，刻意破坏与房东的关系。

旧金山居民Michelle Mendoza说：“我完全不赞成某些人滥用（租客保护条例），成为一个争议话题和成为租客的坏例子。”

上周五（23日），原告提出近40万美元的和解费用，其中35万拟定用来支付律师费，其余5万归6人。从1,440万大幅降到40万，民众认为租客律师仅仅是在为自己谋利。

旧金山市长候选人李爱晨表示：“没有道德的律师，加上没有道德的租客，还有法律的漏洞。旧金山再这样下去，慢慢就变成一个死城。”

原告律师提出，要求吴女士给6名租客搬走后，每人每月1,500元的房屋租赁费用，大约持续3年，相当于吴女士每月需要支付这些租客合共9千元。目前，这些租客租住吴女士的房子，月租是750元，而相同条件的房子当前在其他地方的市场价是每月2,250元，之间有1,500元的差额。法官认为，租客没有被强迫赶走，（有些）仍然住在里面，对原告律师的这项要求予以否决。

原告律师多次引用旧金山租赁不动产条例1942条第4款的规定，认为吴女士没有继续收取租金的权利。这一条款指出，如果物业有危及生命健康和财产安全的情况，业主没有及时修理，业主不得要求收租或加租。吴女士无奈地表示，这些租客肆意破坏屋内设施，然后去市府投诉她，又阻止她入内检查和修理，租客又接连不断地以此为由不缴租，已经让她的经济状况雪上加霜。

辩护律师则提到吴女士的租金不高，又从未涨过违反租务条例的租金涨幅。法官认为，吴女士只是普通违例案件，而且她也没有从没收到“红色警告”。不过，法官没有判决，将由陪审团来审理。

16人的陪审团有望在未来一两天从70人中选出，其中12人出庭，4人后备，案件审理预计持续两至三个星期。

房东吴女士因为改建自住房没有申请政府许可，又被租客罗织众多违反租务的罪名，在旧金山强势租客保护政策之下，被告上法庭，价值仅90万的房产被6名租客索赔1,440万。◇

（此文发表于1179C期旧金山湾区新闻版）

责任编辑：王洪生