【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月28日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮报导）目前有经济学家预测，未来数年内，奥克兰房价增长幅度可能会落后于新西兰其它地区。

据Stuff新闻网报导，ANZ银行首席经济师沙伦·左尔纳（Sharon Zollner）说，奥克兰近期房价增长使该市面临负担能力问题，因而制约市场。

她进一步解释说，目前在奥克兰购买中等价位住房的贷款额占普通家庭收入的50%，与上一个利率周期高峰时的水平相当，但当时的房贷利率高达11%。

如果利率上涨，贷款-收入比势必增加，而且奥克兰房价回升将造成更大压力，因为负担能力有限；但新西兰其它地区不存在同样的负担能力问题，因此会后来居上。

左尔纳说，自2008年以来，奥克兰以外地区房价与收入增长更为同步。奥克兰房价在过去20年里增加了一倍，但部分地区增长幅度还不到30%，包括玛纳瓦图-旺格努伊、塔拉纳基和南部地区。

目前奥克兰以外地区中等价位住房的贷款额占平均收入的30%。她说，该比例可能会更高，上一个周期最高达到40%。

左尔纳表示，历史证明，奥克兰飞速发展之后，下一个周期往往会表现不佳。目前已经有很大差距：新西兰房地产协会（REINZ）最新数据显示，奥克兰中间价年同比增长3.7%，而全国其它地区则增长8.4%。

不过经济学家Shamubeel Eaqub持不同意见。他说，奥克兰以外没有同样的人口压力。虽然各地区经历了非同寻常的人口增长时期，但即便如此，奥克兰需要强劲增长才能蔓延至其它地区。一旦奥克兰出现，其它地区也会出现，但会滞后。

他说，许多地区都存在潜在的经济困难和人口老龄化问题，关键在于能否建足够的住房，如果奥克兰住房足够多，新西兰任何地方都不会有压力。

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