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新西兰建筑成本增长显着 如何应对?

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【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月28日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者温妮报导)最新统计数字显示,2017年新西兰住宅建筑成本增长幅度创下5年来的最高纪录。由此引发人们的思考,增长原因何在,有没有办法应对?

根据房地产数据分析公司CoreLogic的统计数据,2017年12月,新西兰标准住房的建筑成本相比2016年12月增长了6.9%,创下过去5年来的最高年增幅。同期,想要建房的人数也在增加,2017年9月创下2001年以来住宅许可发放最多的月度纪录。

那么建造新房需要哪些成本?有没有办法降低成本?为此,Stuff新闻网征集了业内专家的意见。

土地成本

要想建造一套新房,首先是土地成本,这部分比重最大。据房地产信息网站Homes.co.nz估算,目前奥克兰住宅建地中间价为58万2870元;惠灵顿为26万6788元;基督城为22万8395元;陶朗加为32万4651元。

合规成本

无论在哪个地区建房,当地政府都要收取一些费用,只是各地区费用不等。

奥克兰开发商惠特伯恩(David Whitburn)说,奥克兰合规成本从10~18万元不等,因为开发商必须提供排水、车道、电信和电力服务连接。另外还有2.5万元开发费用和1.5万元供水费用。

建筑师协会(Master Builders)首席执行官凯利(David Kelly)说,虽然人们通常把焦点放在建筑许可成本上,但很多其它法规也需要成本,包括健康和安全等。

时间成本

凯利表示,很多人不考虑时间成本。对于普通建筑商来说,工程持续时间越长,成本越高。他们借了钱,既要偿还债务,又要使业务顺利进行。

劳动力成本

劳动力成本所占比重很大。根据新西兰统计局的数据,建筑行业平均时薪从2014年的26.81元,增至2016年的28.95元。

凯利说,高峰期间,建筑商们可能不得不花高价聘请他们需要的承包商。

建材成本

建材成本所占比重也很大。2012年新西兰生产力委员会(Productivity Commission)住房负担能力调查显示,新西兰建造一套新房的建材成本比澳洲高出76%。

梅西大学建筑学教授菲普斯(Robyn Phipps)说,有时候在新西兰购买新西兰产的辐射松(radiata pine)比澳洲还贵,究其原因可能是本地建材供应商数量少造成的。

2014年,弗莱彻建筑公司(Fletcher Buildings)曾因该公司石膏板占市场份额的94%引起商业委员会的注意。时任工党住房发言人特怀福德(Phil Twyford)说,新西兰石膏板比澳洲贵41%,国家党政府需要采取措施解决市场垄断问题。

但奥克兰理工大学工程学院建筑环境系主任图基(John Tookey)表示,这两个国家之间比较是不合理的。新西兰现有人口470万,与悉尼人口相当。悉尼现有人口460万,总面积为1.3万平方公里,而新西兰总面积有几十万平方公里。

他说,新西兰人口密度要低得多,而且散居点也多得多,但都需要供应,所以,说“弗莱彻在操纵新西兰”这种说法是幼稚的。

专家:预制房是解决方案

菲普斯认为,要想降低建筑成本,新西兰需要减少许可审核的瓶颈;但他表示,这是双刃剑,你想提高质量,又想降低成本,这是困难的主张,所以需要更多创新和投资。

目前有些国家采用标准化的做法,比如窗户尺寸,所以可以大规模生产,而新西兰的建筑风格都是定制的。

图基说,新西兰建筑仍然是家庭手工业,预制化数量很少,几乎都是靠手工艺人现场安装。新西兰需要投资预制房,提供更便宜的解决方案。

责任编辑:易凡

 

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