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每周房产拍卖报告

墨尔本房地产:单元住宅转手损失率降低

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月19日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者张威廉澳洲墨尔本编译报导)墨尔本房地产市场上周六(3月17日)共有1406栋住宅挂牌拍卖。都门(Domain)集团根据收集到的销售数据计算,拍卖成交率为68%,与一周前的拍卖结果类似。

据房地产网站realestate.com.au报导,墨尔本市场独立住宅(house)的卖家在2017年最后季度是全澳所有卖家中最成功的。在此期间,单元住宅(unit)的卖家也都收获了资本升值。

在墨尔本去年第四季度销售的独立住宅中,仅0.8%的屋主蒙受损失,这个损失率是全澳各州中最低的;排名其次的是坎培拉,其1.5%的屋主蒙受损失;在悉尼,独立住宅再出售的损失率为2.3%。

房地产数据分析机构CoreLogic的报告显示,墨尔本房地产市场上独立住宅市场的行情一直稳健,并且,单元住宅的行情趋于好转。

在去年第四季度,单元住宅出售时,蒙受损失的屋主所占比例从10.2%下降到7.3%。

CoreLogic公司研究部经理库舍(Cameron Kusher)认为,独立住宅和单元住宅出售时损失率之间的差异在2018年还将缩小。

库舍说:“墨尔本的人口增长速度很快。我们的住宅价值指数显示,单元住宅的销售行情弱于独立住宅的程度正在缩小。”

“独立住宅的成本非常高,尽管想买独立住宅的潜在买家也越来越多。但是,单元住宅的建造步伐正在减缓。这些因素都有助于单元住宅的销售。”

墨尔本市政厅所辖地区拥有最高的损失率,22%的住宅再出售时屋主蒙受损失;排名其次的是斯通宁顿(Stonnington)地区,其住宅再出售的损失率为12.9%。

库舍说:“不要把内城地区的单元住宅行情看成是其它地区的行情。”在卡迪尼亚(Cardinia)、梅斯顿山脉(Macedon Ranges)、米切尔(Mitchell)、莫拉布(Moorabool)和穆林丁迪(Murrindindi)等地区,住宅再出售的损失率为零。

住宅转手时的损失率低于1%的地区包括:博瑞姆班克(Brimbank)、凯西(Casey)、弗兰克斯顿( Frankston)、霍伯迅湾(Hobsons Bay)、诺克斯(Knox)、莫宁顿(Mornington)半岛、尼鲁比克(Nillumbik)、温德姆(Wyndham)和亚拉山脉(Yarra Ranges)地区。

曼宁厄姆市政厅(City of Manningham)所辖地区的住宅出售时,获得的利润中位值最高(65.85万澳元),排名其后的是布隆达拉(Boroondara)市(64.5万澳元)和莫纳什(Monash)市(63.05万澳元)。

布隆达拉地区售房利润总值最高(340,746,586澳元),拍名其后的是白马(Whitehorse)市(303,066,254澳元)和莫宁顿半岛地区(296,987,501澳元)。

总的来说,在2017年第四季度,墨尔本所有转售住宅的利润总额为52.46亿澳元,损失总额为2920万澳元。

责任编辑:李欣然