【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网英国记者站报导)“粗犷、棱角分明”是房产代理们形容位于伦敦西北面二区的肯蒂什镇（Kentish Town）的常用词。当红美国乡村歌手史威特（Taylor Swift）还曾光临肯蒂什镇拍摄歌曲视频。肯蒂什镇拥有便利的交通和优质教育资源，房价在过去十年几乎上升了一倍，但去年房价不涨反跌，交易量也出现下降。是什么影响了房产升值？房价下跌是离场的信号还是布局的时机？且随小编一起“神游”肯蒂什镇，考察一番。

十年房价翻倍 去年量价双跌

土地注册处的数据显示，2007年迄今，肯蒂什镇的房价上涨了94%，几乎翻了一番。去年，二手住房的平均价格达到805,000英镑。据知名房产中介公司Foxtons的资料，当地平均房租为每周465镑。

然而，最近伦敦中心地区房产市场的冷风似乎也吹到了肯蒂什镇。房地产资料公司LonRes表示，2017年，该地区每平方英尺的价格下跌了7%；同时，超过37%的业主削价出售住房。随着市场信心的回落，交易数量也比2014年的峰值下跌了33％。

市容陈旧 政局扑索迷离

对于肯蒂什镇房价和房产交易量下跌，房产代理商Black Brick的合伙人卡蜜拉·戴尔（Camilla Dell）认为一部分归咎与于市容：“肯蒂什镇有些地方看上去挺糟糕的”。其他一些代理商也承认，镇上的高街看上去有些破旧。“粗犷”和“棱角”或许吸引年轻人，但是对于家庭来说就不是那么理想了。

另外，政局、政策还有利淡因素，譬如脱欧过程复杂冗长、新印花税政策以及税务优惠的减少均不利房东，导致许多投资者离场，或采取观望态度，影响了伦敦房地产大市的趋势，也不可避免地殃及了位于伦敦二区的肯蒂什镇的表现。

由弱转强 事存转机

当然，过去十年房价稳步增长的肯蒂什镇自有其过人之处。在过去几年中，几乎每天都有新的商店、咖啡厅和饭店开张，为当地增添了许多人气和活力。即便有些地段看起来没有那么光鲜，但Leighton路以北，五彩缤纷、带有露台的漂亮房屋林立。镇上的房型以宽敞的维多利亚式和爱德华式为主。颜色鲜艳的幽巷别墅(Mews House)也有不少。这些房屋依然十分吸引人。难怪开发商林顿集团（Linton）的创始人加里·林顿（Gary Linton）赞扬，肯蒂什镇的粗糙外表正在好转 。

新的开发项目也为当地增添了一些活力。2016年，林顿集团在肯蒂什镇火车站以北兴建了一座拥有57套房的公寓大楼Maple Building，其中约75%已经出售。

在百年小酒馆Founder Arms附近有座二级保护建筑，也是个正在进行中的开发项目，建成后将提供12座新居和一家电影院。

戴尔表示，随着林顿集团等开发商的进驻，市容会进一步改观，价格也会继续成长。他认为该地区的房市前景不错。

第一太平戴维斯公司(Savills)住宅开发总监尼娜·库尔特（Nina Coulter）这样评价肯蒂什镇：“这里是地道的伦敦——没有过度翻新，也没有为数众多的购物中心，是一个 过日子的地方。”

在政局方面，脱欧对于英国的影响众说纷纭。不过可以确认的是，无论金融界还是普通民众，大多已经接受脱欧这一事实，并开始做长期打算，市场由此将会稳定下来，伦敦自身的优势也会逐渐重焕光彩。刚卸任的原汇丰银行行政总裁欧智华（Stuart Gulliver）上周表示，伦敦拥有时区及法制等优势，相信就算英国脱欧，伦敦仍然会是金融中心。

肯蒂什镇小知识

教育

肯蒂什镇的Holy Trinity 小学、Saint Silas C of E 小学以及 Torriano 中学均为被教育监管机构Ofsted评为“优异”（Outstanding）。另外，Camden女子学校在当地也享有很高声誉。Bridge School为有特殊需求的儿童提供专业教育。当地还有依据法国教学大纲提供教学服务法语学校——The College Francais Bilingue De Londres。

交通

肯蒂什镇位于伦敦二区，交通十分方便。在肯蒂什镇地铁站可以乘坐Northern Line（黑线）。Kentish Town West火车站可通往英国各地，巴士站与伦敦的北部、中部和东部相连。◇

责任编辑:文婧