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2018年房市量缩? 李同荣:“不可能”

【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月14日讯】(大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导)2018台湾房市是否可能继续量缩?吉家网董事长李同荣斩钉截铁回答“不可能”。他表示,从2014年第3季开始连续7季的量跌,从2016年第2季开始连7季量增,到了2018年政府停止打房,景气回温,由北到南将逐步止跌,全台约在第3季脱离谷底开始盘整,今年交易量上看30万栋。

李同荣上周受邀在台中市大台中不动产开发公会演讲,他表示,六都中,以台北市平均房价跌幅最大,主因过去涨幅过大,而台中地区约跌一成左右。2013年,台湾房市交易量约37万户,2015年交易急冻,2016年量见底,开始杀价取量,去年第4季台北房价率先止跌。他估计,2019至2020年,房价以盘代跌,回归经济基本面。

李同荣估计,台北将回到2011年的行情,台中大约回到2012年行情,盘整时间约再需半年到1年左右,亦有可能到2年。他表示,自住当道,量体不若投资客大,未来30万栋交易量将成常态,假性需求将消失;但业者从中抓对时机与方向,仍大有可为。

针对大环境,李同荣指出,政府应该顺应国际减税,刺激资金回流投入制造,“制造业不回流,一直推南向政策,无用”。至于台湾房市未来发展商机,他认为,观光是是台湾的优势产业,观光休闲商用不动产短空长多;前瞻建设的轨道建设沿线将有新商机。面对少子化与年轻人月光族增加,台北小坪数租赁行情持续上扬,李同荣指出,租赁市场与物业管理市场将崛起,他亦预估,多元化养老村也将兴起。

房市在未来10年的变化,李同荣估计,澳门威尼斯人赌场官网与伦理道德将成企业生存之道;40年老房子失去投资价值;一手代销业将转型为房产开发销售顾问;共享经济或共享办公室将颠覆房地产业经营模式;粉丝团行销独领风骚。而影响业界最大的,莫过于区块链技术革命,所有房产交易流程都能在线上实现。

至于店面,李同荣指出,未来高价产品走百货公司通路,低价产品走网购或大卖场,台北店面今日已开始衰退,未来10年投报率将陆续减低,兴起抛售潮,“但新兴商圈例外。”但为什么房市跌了3年,店面却迟至今日才见跌?李同荣表示,房东口袋太深是最主要原因。

责任编辑:姜泉新