【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月14日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者谢平平台湾台中报导）2018台湾房市是否可能继续量缩？吉家网董事长李同荣斩钉截铁回答“不可能”。他表示，从2014年第3季开始连续7季的量跌，从2016年第2季开始连7季量增，到了2018年政府停止打房，景气回温，由北到南将逐步止跌，全台约在第3季脱离谷底开始盘整，今年交易量上看30万栋。

李同荣上周受邀在台中市大台中不动产开发公会演讲，他表示，六都中，以台北市平均房价跌幅最大，主因过去涨幅过大，而台中地区约跌一成左右。2013年，台湾房市交易量约37万户，2015年交易急冻，2016年量见底，开始杀价取量，去年第4季台北房价率先止跌。他估计，2019至2020年，房价以盘代跌，回归经济基本面。

李同荣估计，台北将回到2011年的行情，台中大约回到2012年行情，盘整时间约再需半年到1年左右，亦有可能到2年。他表示，自住当道，量体不若投资客大，未来30万栋交易量将成常态，假性需求将消失；但业者从中抓对时机与方向，仍大有可为。

针对大环境，李同荣指出，政府应该顺应国际减税，刺激资金回流投入制造，“制造业不回流，一直推南向政策，无用”。至于台湾房市未来发展商机，他认为，观光是是台湾的优势产业，观光休闲商用不动产短空长多；前瞻建设的轨道建设沿线将有新商机。面对少子化与年轻人月光族增加，台北小坪数租赁行情持续上扬，李同荣指出，租赁市场与物业管理市场将崛起，他亦预估，多元化养老村也将兴起。

房市在未来10年的变化，李同荣估计，澳门威尼斯人赌场官网与伦理道德将成企业生存之道；40年老房子失去投资价值；一手代销业将转型为房产开发销售顾问；共享经济或共享办公室将颠覆房地产业经营模式；粉丝团行销独领风骚。而影响业界最大的，莫过于区块链技术革命，所有房产交易流程都能在线上实现。

至于店面，李同荣指出，未来高价产品走百货公司通路，低价产品走网购或大卖场，台北店面今日已开始衰退，未来10年投报率将陆续减低，兴起抛售潮，“但新兴商圈例外。”但为什么房市跌了3年，店面却迟至今日才见跌？李同荣表示，房东口袋太深是最主要原因。

责任编辑：姜泉新