【大澳门威尼斯人赌场官网2018年03月01日讯】中国楼市经过了去年一年的调控之后，今年面临很大变数。日前，有大陆业界人士表示，有七个信号显示大陆楼市今年面临巨大变数且充满危机。

大陆微信号“房屋屋”3月1日撰文分析了今年大陆楼市将面临的变化，这些变化有市场层面的、有政策层面的，更有大政治周期变化的因素。但不论来自于哪一方，都意味着楼市要发生变化了。

第一，房贷利率持续上浮，购房成本不减反增。

从去年开始，房贷利率开始上浮，从去年初的85折扣，到去年底有的已经上浮了10%。据融360的数据，2017年12月，全国首套房贷款平均利率为5.38%，环比上升0.37%，同比上升20.89%，接近基准利率上浮10%的水平。

进入今年，一线城市首套房贷利率普遍上浮10%以上，部分股份银行更是上浮20%。《证券日报》2月27日的消息显示，北京地区多家银行首套房贷目前基准利率上浮10%占据主流地位，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。

而房贷利率上浮造成贷款成本增加，增加幅度甚至超过微弱下跌的房价，整体购房负担不减反增。

之所以房贷利率会上浮，最根本的原因就是市场钱紧，整体的货币环境已经开始收缩，市场上曾经泛滥的流动性正在被逐步收回。如果流动性不复存在，那么支撑房价暴涨的根基，就将失去支撑。

第二，暂停抵押贷，楼市资金输送通道正在被逐渐切断。

2月28日，中信银行暂停北京200万元人民币以上个人住房抵押贷。在此之前，中共当局多次重申严禁消费贷违规进入楼市。

中共此举意在从源头切断炒房的资金来源。对于银行来说，主动收缩抵押贷，可以避免楼市下跌带来的负面影响，保障资金安全。

第三，楼市泡沫开始破裂，正在部分地区变成现实。

环京地区楼市大幅下跌就是一例。仅仅一年时间，环京楼市风向标燕郊镇楼价有的腰斩，最多的甚至跌去了近70%。

文章认为，环京楼市警示大陆所有存在类似情形的城市：危机已经到来。

第四，“防风险”已成政策主基调，政策主基调已经完全发生变化。在此基调之下，楼市去杠杆必然首当其冲。

第五，房地产税越来越近。从动议到立法再到实施，可能也就四五年时间。

第六，新政治周期到来，对应着不同的政策取向。本次是“房住不炒”，这对于市场情绪有重大影响。

第七，“政策市”未来充满不确定性。

中国楼市是典型的政策市。对于土地财政的需求、对于房地产拉动经济的依赖，让房地产成为名副其实的支柱产业。这种政策思路是否还会延续下去充满变数。

大陆房地产大佬任志强日前也表示，大陆楼市今年3月份以后肯定有变化。

凤凰网2月28日刊文称，最近任志强表示，“3月以后肯定有变化，我现在不能再讲房价会不会涨。”文章解读任志强的话称，一是房地产市场已变天，房价难有大涨。别不信政策，政策让你炒房你就可以炒，不让你炒你就不能炒。#

责任编辑：刘毅