【大澳门威尼斯人赌场官网2018年02月06日讯】（大澳门威尼斯人赌场官网记者林心仪香港报导）受上周五美国股市收盘下跌影响，5日港股一开盘一度跌逾800点，之后跌势收窄，收市报32245点，跌356点，跌幅1.09%。金管局总裁陈德霖强调港股随外围波动，属正常调整。又指楼市仍过热，提醒市民勿过于乐观息口变动。

上周五美国股市急挫，道指大跌逾650点，创数年最差周度表现。昨日港股跟随美股跌势，恒生指数开市跌886点，跌穿32000点，之后跌幅收窄，收市报32245点，跌356点，跌幅1.09%。

金管局总裁陈德霖港股去年升得多，累计升36%，今年开局亦屡创新高，1月以来升约3000点，现时下跌属正常调整，强调股市有周期性及波幅。至于是短暂或长时间调整，视乎经济数据：“上周五美国出了一个薪金上升的幅度数据，但这是一个月的数据，我们很难估计再下一个月，这些数据会否有变化，但起码短期内市场有此反应。说到香港本身，去年升这么多，今年一月一开始已屡创新高，就算没有美国方面的调整，这些短时间的波幅属正常。”

港股下跌属正常调整

他又说，全球市场具关联性，互相影响，市场乐观情绪并非局部性，而是全球性。要有市况随时大幅调整的准备：“我觉得最明显就是地缘政治恶化，我提到现在朝鲜半岛形势现在好像气氛缓和了，但会否在冬季奥运后变坏仍未知。另外还有贸易保护主义，现在有些势头，北美贸易自由协议开始谈判，到底结果如何？会否造成更大的贸易壁垒？贸易战会否爆发？”

他提到，联储局渐进加息，市场预期今年加息3次，他认为即使美国通胀较高，联储局仍会一步步加息，并无急速加息风险。本港货币基础缓冲非常大，本港利率会跟随美国慢慢上升，但急升风险不会太高。

陈德霖5日在立法会财经事务委员会上，总结过去一年全球及本港经济状况。他指，去年全球经济持续改善，资产市场畅旺，香港楼市亦价量齐升，预计先进经济体及新兴市场今年经济增长会延续。但认为资产市场估值高企是建基于巿场的乐观预测，包括预期利率长期低企，贸易保护主义风险有限，一旦实际情况与预期有出入，市场会大幅调整。提醒市民不要过度借贷，做好风险管理。

楼市仍过热 市民过于乐观

陈德霖又表示，本港楼市仍然过热，若楼市上升周期延续会收紧措施，而去年5月推出第8轮逆周期措施，楼宇按揭对首期及收入要求相当严谨。他指，去年8-9月楼市量价齐升，可能小型单位因为需求升得较快，现时正密切留意市场发展，有需要采取适当措施。

他坦言楼市复杂，很难分析得好，他指香港住宅需求很大，土地供应不足，但即使土地及住宅供应增加，市场情绪短期亦未必会改变。他说，楼市有周期，形容楼市上升时“牛气冲天”，市场完全忽略很多因素，例如对港息预期过分乐观：“我们经常提醒市民，你的按揭长达20-30年，现在是2釐多些，很低。但若美元利息正常化，港息上升时，你还可负担吗。但是这个提示，很多市民都说不会加息，这种预期是否过分乐观呢？”他以美息为例，一看到工资数据急升，美息随即调整。他强调本港楼市仍然过热，没有条件放宽逆周期措施。至于会否“加辣”措施，要视乎市场发展。

另外，他指现时家庭负债占GDP比率升至69%的新高，家庭负债中有超过六成为按揭贷款，但按揭贷款总额升幅温和，其余为私人贷款，当中包括二成为信用卡，八成为其他私人贷款，增长较快是私人银行资产中作为投资的抵押。但从银行角度看，这种风险管理可控制，个人要明白杠杆式投资要承利率风险。

责任编辑：郑桦